【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.2年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 61.9 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 58.5 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西飾磨駅、夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、夢前川駅)は +70.1 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、山陽天満駅)は -7.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +67.5％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 74.4万/坪 (10.6年/59.7坪) | 67.5万/坪 (14.0年/57.5坪) | 108万/坪 (9.4年/76.4坪) |
| 西飾磨駅 | 71.9万/坪 (29.8年/104坪) | 41.6万/坪 (37.3年/98.0坪) | 80.4万/坪 (11.5年/43.7坪) |
| 夢前川駅 | 92.3万/坪 (0.8年/66.9坪) | 55.1万/坪 (26.8年/40.8坪) | 7.9万/坪 (47.8年/34.8坪) |
| 広畑駅 | 78.6万/坪 (16.1年/52.4坪) | - | 103万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 山陽天満駅 | 78.3万/坪 (19.8年/46.9坪) | 73.8万/坪 (14.4年/41.3坪) | 67.2万/坪 (28.8年/66.6坪) |
| 平松駅 | 58.2万/坪 (26.6年/51.6坪) | 74.6万/坪 (7.3年/57.1坪) | 80.2万/坪 (12.8年/55.7坪) |
| 山陽網干駅 | 35.9万/坪 (35.1年/81.4坪) | 33.6万/坪 (33.3年/58.7坪) | 46.2万/坪 (24.1年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +72.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.3年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 98.0 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 62.0 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 29.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 4.5 分、-61.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
夢前川駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +67.5％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 40.8 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 45.4 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
平松駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 7.3年から +266.1 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 57.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 26.6 年、+266.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
山陽天満駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.4年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 41.3 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 142.7 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 19.8 年、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示