山陽電鉄網干線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.7％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 27.0年から -57.2 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 53.6 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 63.0 坪から -38.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 11.6 年、-57.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 47.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 5.9 ％)

山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.4％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 21.0年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 76.5 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 47.8 坪から -30.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 18.8 ％)

夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.7％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.8年(昨年 19.7年から +143.0 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.2 坪から -52.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 47.8 年、+143.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.1年(昨年 13.5年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 44.9 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.6 坪から +35.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.9 分、-14.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 54.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 13.5 年 → 2021年 16.1 年、+19.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 18.2 ％)