山陽電鉄網干線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +353.3％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.8年(昨年 15.2年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 78.1 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 3.8 年、-75.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 7.5 分、-29.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 75.0 ％)

西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.2％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 36.8年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 58.6 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 91.1 坪から -59.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 12.3 年、-66.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 11.4 分、+47.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 15.0年から +121.1 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 37.8 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.0 坪から +43.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 10.3 分、-24.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 33.2 年、+121.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 3.5年から +642.0 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 38.3 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 28.0 坪から +28.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 26.0 年、+642.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 12.4 分、+20.0 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)