物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 10.3年から +97.5 %増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 56.9 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 38.5 坪から +47.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +28.7 %、坪単価は 82.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(西飾磨駅)は +28.7 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽網干駅)は -54.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 17.1 分 → 2021年 14.1 分、-17.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 20.4 年、+97.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 29.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

山陽電鉄網干線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山陽電鉄網干線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
飾磨駅96.7万/坪
(6.8年/49.3坪)
82.1万/坪
(13.5年/63.8坪)
82.8万/坪
(7.6年/45.9坪)
西飾磨駅82.6万/坪
(9.8年/93.8坪)
64.2万/坪
(9.8年/45.4坪)
97.6万/坪
(-0.75年/42.4坪)
夢前川駅-66.1万/坪
(0.25年/40.8坪)
-
広畑駅73.8万/坪
(15.8年/57.5坪)
97.7万/坪
(0.25年/65.0坪)
52.3万/坪
(17.3年/43.9坪)
山陽天満駅44.6万/坪
(26.6年/48.4坪)
-48.8万/坪
(29.3年/80.2坪)
平松駅59.3万/坪
(23.8年/48.4坪)
59.5万/坪
(1.3年/40.8坪)
83.5万/坪
(1.3年/37.8坪)
山陽網干駅22.9万/坪
(34.0年/101坪)
49.8万/坪
(14.4年/59.0坪)
79.0万/坪
(21.6年/57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西飾磨駅82.6 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)

西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.7%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 9.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 45.4 坪から +106.7 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

山陽網干駅22.9 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)

山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 14.4年から +135.6 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 59.0 坪から +70.9 %増)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 44.2 坪から +67.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 34.0 年、+135.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 24.0 分、+24.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。