【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 14.9年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 53.7 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 51.0 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +86.6 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽網干駅)は -36.9 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 10.3 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 58.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 17.1 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +86.6％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 82.1万/坪 (13.5年/63.8坪) | 82.8万/坪 (7.6年/45.9坪) | 37.9万/坪 (30.6年/51.4坪) |
| 西飾磨駅 | 64.2万/坪 (9.8年/45.4坪) | 97.6万/坪 (-0.75年/42.4坪) | 57.0万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 夢前川駅 | 66.1万/坪 (0.25年/40.8坪) | - | - |
| 広畑駅 | 97.7万/坪 (0.25年/65.0坪) | 52.3万/坪 (17.3年/43.9坪) | - |
| 山陽天満駅 | - | 48.8万/坪 (29.3年/80.2坪) | 80.5万/坪 (13.8年/60.1坪) |
| 平松駅 | 59.5万/坪 (1.3年/40.8坪) | 83.5万/坪 (1.3年/37.8坪) | 100万/坪 (0.00年/45.8坪) |
| 山陽網干駅 | 49.8万/坪 (14.4年/59.0坪) | 79.0万/坪 (21.6年/57.5坪) | 42.3万/坪 (27.3年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +86.6％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.3年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 43.9 坪から +48.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
山陽網干駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.6年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 94.3 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.6 年 → 2020年 14.4 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示