【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 43.7 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 27.1 坪から +81.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京都精華大前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ -31.3 ％、坪単価は 90.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(木野駅)は +138.4 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩倉駅)は -31.3 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 17.0 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +138.4％( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | - | 150万/坪 (1.0年/40.8坪) | 51.9万/坪 (24.0年/19.7坪) |
| 八幡前駅 | - | 132万/坪 (27.0年/63.5坪) | 75.0万/坪 (34.0年/71.8坪) |
| 岩倉駅 | 90.1万/坪 (25.2年/83.2坪) | 131万/坪 (14.3年/47.4坪) | 122万/坪 (18.2年/92.5坪) |
| 木野駅 | 186万/坪 (0年/59.7坪) | 77.9万/坪 (27.0年/39.3坪) | - |
| 京都精華大前駅 | 120万/坪 (8.0年/52.9坪) | 125万/坪 (13.5年/38.2坪) | - |
| 二軒茶屋駅 | 71.5万/坪 (22.0年/27.2坪) | 78.1万/坪 (21.0年/37.3坪) | 122万/坪 (0年/51.4坪) |
| 市原駅 | 41.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | - | 146万/坪 (6.0年/34.8坪) |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木野駅 185.8 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +138.4％( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 39.3 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 25.0 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
岩倉駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 14.3年から +76.4 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 47.4 坪から +75.5 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 29.1 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 25.2 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.9 分 → 2022年 16.2 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示