【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 10.8年から +108.6 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 103.7 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.9 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡前駅)は +6.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝ケ池駅)は -39.5 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 22.5 年、+108.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 9.3 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 60.9万/坪 (41.3年/57.9坪) | 101万/坪 (44.5年/348坪) | 116万/坪 (27.5年/24.2坪) |
| 八幡前駅 | 169万/坪 (16.3年/63.5坪) | 159万/坪 (6.5年/157坪) | - |
| 岩倉駅 | 106万/坪 (27.0年/63.1坪) | 130万/坪 (11.3年/53.3坪) | - |
| 木野駅 | - | 153万/坪 (0.5年/56.7坪) | - |
| 京都精華大前駅 | 145万/坪 (0.10年/71.4坪) | - | - |
| 二軒茶屋駅 | 85.5万/坪 (28.0年/59.0坪) | 118万/坪 (15.5年/34.8坪) | 55.1万/坪 (26.5年/99.8坪) |
| 市原駅 | - | - | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | 7.9万/坪 (33.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 169.5 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 6.5年から +149.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 84.7 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 16.3 年、+149.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
宝ケ池駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 44.5年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 347.9 坪から -83.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 93.0 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示