【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 13.9年から +61.7 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 38.1 坪から +118.0 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 29.2 坪から +61.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒茶屋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二軒茶屋駅で昨年に比べ -10.5 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩倉駅)は +493.0 ％(坪単価 +104.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二軒茶屋駅)は -10.5 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.9 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 22.4 年、+61.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +493.0％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 128万/坪 (29.8年/80.2坪) | - | 39.1万/坪 (48.3年/16.6坪) |
| 八幡前駅 | - | 22.0万/坪 (0年/18.2坪) | - |
| 岩倉駅 | 125万/坪 (13.0年/82.4坪) | 21.2万/坪 (45.3年/42.4坪) | 133万/坪 (18.3年/47.1坪) |
| 木野駅 | - | 107万/坪 (7.9年/45.4坪) | 73.9万/坪 (31.3年/180坪) |
| 京都精華大前駅 | - | - | 110万/坪 (12.9年/52.9坪) |
| 二軒茶屋駅 | 111万/坪 (45.3年/90.8坪) | 124万/坪 (0.25年/31.8坪) | 60.1万/坪 (40.9年/37.3坪) |
| 市原駅 | - | - | 81.3万/坪 (20.8年/30.3坪) |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | - | 38.6万/坪 (22.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +493.0 ％)
岩倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +493.0％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 45.3年から -71.3 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 42.4 坪から +94.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 13.0 年、-71.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 10.2 分、-57.3 ％と大きく減少)
二軒茶屋駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 0.3年から +17866.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 31.8 坪から +185.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 45.3 年、+17866.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示