【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2023年)に比べて -59.7％( -321件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.3年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 34.0 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.6 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石清水八幡宮駅、淀駅、墨染駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +374.3 ％、坪単価は 748 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、出町柳駅)は +211.0 ％(坪単価 +320.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、伏見稲荷駅)は -51.2 ％(坪単価 -129.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 748万円/坪(226万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +374.3％( +590.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 52.3万/坪 (30.1年/42.6坪) | 51.1万/坪 (30.5年/47.5坪) | 61.8万/坪 (28.5年/51.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 69.6万/坪 (21.8年/35.9坪) | 57.4万/坪 (25.6年/40.3坪) | 54.4万/坪 (29.9年/41.2坪) |
| 淀駅 | 72.7万/坪 (28.6年/30.6坪) | 57.4万/坪 (30.8年/37.5坪) | 61.4万/坪 (35.9年/30.4坪) |
| 中書島駅 | 78.4万/坪 (32.7年/37.8坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) | 56.6万/坪 (34.3年/23.0坪) |
| 伏見桃山駅 | 73.5万/坪 (30.2年/43.3坪) | 101万/坪 (33.6年/48.2坪) | 94.3万/坪 (38.5年/92.3坪) |
| 丹波橋駅 | 117万/坪 (28.5年/36.8坪) | 125万/坪 (25.2年/35.5坪) | 112万/坪 (20.9年/39.7坪) |
| 墨染駅 | 88.9万/坪 (28.9年/22.2坪) | 74.0万/坪 (37.3年/18.0坪) | 95.3万/坪 (27.1年/45.5坪) |
| 藤森駅 | 75.6万/坪 (42.5年/22.1坪) | 85.5万/坪 (32.7年/40.0坪) | 88.4万/坪 (28.9年/28.4坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 75.2万/坪 (44.0年/97.8坪) | 72.6万/坪 (36.1年/24.0坪) | 97.5万/坪 (25.4年/41.7坪) |
| 伏見稲荷駅 | 70.7万/坪 (61.7年/34.0坪) | 137万/坪 (34.7年/22.8坪) | 75.4万/坪 (35.0年/18.8坪) |
| 鳥羽街道駅 | 98.8万/坪 (31.4年/44.6坪) | 95.7万/坪 (37.2年/42.6坪) | 84.8万/坪 (37.8年/35.6坪) |
| 東福寺駅 | 85.0万/坪 (25.4年/33.6坪) | 82.9万/坪 (35.5年/22.5坪) | 93.5万/坪 (38.3年/22.6坪) |
| 七条駅 | 107万/坪 (35.0年/21.6坪) | 117万/坪 (30.9年/25.3坪) | 106万/坪 (34.6年/21.2坪) |
| 清水五条駅 | 211万/坪 (27.4年/27.2坪) | 183万/坪 (39.3年/32.9坪) | 114万/坪 (38.5年/20.2坪) |
| 祇園四条駅 | 164万/坪 (40.3年/35.5坪) | 356万/坪 (31.5年/41.4坪) | 209万/坪 (44.9年/54.7坪) |
| 三条駅 | 748万/坪 (31.0年/24.2坪) | 158万/坪 (0年/21.2坪) | 189万/坪 (20.8年/60.5坪) |
| 神宮丸太町駅 | 127万/坪 (48.2年/44.0坪) | 136万/坪 (28.1年/22.6坪) | 110万/坪 (38.2年/31.9坪) |
| 出町柳駅 | 158万/坪 (29.7年/32.7坪) | 107万/坪 (34.1年/29.8坪) | 122万/坪 (27.2年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 748.4 万/坪(昨年同期比 +374.3 ％)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 748万円/坪(226万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +374.3％( +590.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
出町柳駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 34.1年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 29.8 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.1 年 → 2024年 29.7 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 38.5 ％)
祇園四条駅 163.7 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -192.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 31.5年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 41.4 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 85.5 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 40.3 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 13.5 分、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
伏見稲荷駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.7年(昨年 34.7年から +77.5 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 22.8 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 27.3 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.7 年 → 2024年 61.7 年、+77.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示