京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +165.7％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 47.0年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 57.5 坪から -46.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 23.4 年、-50.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)

石清水八幡宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +90.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 26.9年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 44.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 35.1 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 18.0 年、-33.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 21.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 36.8 ％)

三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 3.5年から +818.9 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 55.2 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 140.2 坪 (昨年 187.6 坪から -25.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 32.2 年、+818.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 7.7 分、+206.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 75.0 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 58.5 坪から -47.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 27.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 25.9 年、+11.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 38.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 27.8 ％)