京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +164.8％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.7年(昨年 40.8年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 20.6 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.6 坪から -1.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 40.8 年 → 2020年 11.7 年、-71.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 4.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 80.0 ％)

墨染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.1％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 35.0年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 44.2 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 32.8 坪から +63.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 17.7 年、-49.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 5.7 分 → 2020年 5.1 分、-11.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 41.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 58.3 ％)

伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.9％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.1 坪から +74.7 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 26.1 坪から +120.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)

鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.6年(昨年 32.2年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 120.4 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 71.4 坪から -39.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 32.2 年 → 2020年 21.6 年、-32.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 6.6 分 → 2020年 7.4 分、+12.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)