【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 356 件(１年前(2023年)に比べて -36.9％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.7年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 39.4 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鞍馬口駅、今出川駅、烏丸御池駅、四条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +340.0 ％、坪単価は 855 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、烏丸御池駅)は +200.1 ％(坪単価 +421.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、竹田駅)は -30.6 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 18.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 40.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +340.0％( +661.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 148万/坪 (23.4年/62.7坪) | 155万/坪 (19.0年/100坪) | 163万/坪 (18.1年/74.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 855万/坪 (38.8年/160坪) | 194万/坪 (34.0年/41.0坪) | 166万/坪 (28.3年/45.9坪) |
| 北山駅 | 124万/坪 (28.5年/44.1坪) | 129万/坪 (32.1年/47.3坪) | 146万/坪 (22.9年/45.0坪) |
| 北大路駅 | 123万/坪 (26.3年/37.8坪) | 120万/坪 (24.4年/38.8坪) | 113万/坪 (27.2年/34.2坪) |
| 鞍馬口駅 | 131万/坪 (26.5年/53.4坪) | 102万/坪 (34.9年/36.7坪) | 118万/坪 (25.0年/36.1坪) |
| 今出川駅 | 139万/坪 (31.6年/43.3坪) | 107万/坪 (27.9年/33.5坪) | 118万/坪 (29.6年/47.3坪) |
| 丸太町駅 | 229万/坪 (36.0年/34.9坪) | 236万/坪 (23.6年/60.9坪) | 187万/坪 (33.2年/67.0坪) |
| 烏丸御池駅 | 485万/坪 (34.2年/44.2坪) | 303万/坪 (30.4年/41.5坪) | 379万/坪 (28.5年/49.9坪) |
| 四条駅 | 216万/坪 (0年/24.2坪) | 147万/坪 (44.4年/21.0坪) | 229万/坪 (46.2年/25.1坪) |
| 五条駅 | 216万/坪 (28.9年/25.9坪) | 186万/坪 (34.2年/35.6坪) | 191万/坪 (33.8年/35.4坪) |
| 京都駅 | 163万/坪 (20.2年/49.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) |
| 九条駅 | 120万/坪 (36.0年/29.0坪) | 105万/坪 (24.2年/28.5坪) | 73.4万/坪 (36.6年/19.3坪) |
| 十条駅 | 97.4万/坪 (27.3年/31.3坪) | 99.2万/坪 (27.8年/24.5坪) | 88.4万/坪 (31.4年/30.8坪) |
| くいな橋駅 | 85.5万/坪 (30.9年/21.9坪) | 130万/坪 (40.2年/30.5坪) | 59.3万/坪 (42.5年/53.5坪) |
| 竹田駅 | 63.5万/坪 (36.3年/24.5坪) | 86.9万/坪 (26.2年/35.0坪) | 85.3万/坪 (28.1年/27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 855.3 万/坪(昨年同期比 +340.0 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +340.0％( +661.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 34.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 41.0 坪から +291.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.0 年 → 2024年 38.8 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
烏丸御池駅 485.1 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +182.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 41.5 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 96.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 34.2 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 5.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
くいな橋駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 40.2年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 30.5 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 30.9 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
竹田駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.2年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 35.0 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 36.3 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示