【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -337件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.7年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 38.8 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 45.1 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鞍馬口駅、今出川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +592.6 ％、坪単価は 1,336 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、烏丸御池駅)は +363.9 ％(坪単価 +776.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、竹田駅)は -38.5 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,336万円/坪(404万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +592.6％( +1143.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 140万/坪 (20.0年/59.0坪) | 155万/坪 (19.0年/100坪) | 163万/坪 (18.1年/74.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 1,336万/坪 (48.5年/220坪) | 193万/坪 (36.0年/41.1坪) | 166万/坪 (28.3年/45.9坪) |
| 北山駅 | 113万/坪 (30.7年/35.8坪) | 129万/坪 (32.1年/47.3坪) | 146万/坪 (22.9年/45.0坪) |
| 北大路駅 | 128万/坪 (27.4年/39.5坪) | 120万/坪 (24.4年/37.3坪) | 113万/坪 (27.2年/34.2坪) |
| 鞍馬口駅 | 137万/坪 (20.2年/60.1坪) | 102万/坪 (34.9年/36.7坪) | 118万/坪 (25.0年/36.1坪) |
| 今出川駅 | 131万/坪 (17.7年/33.6坪) | 107万/坪 (27.9年/33.5坪) | 118万/坪 (29.6年/47.3坪) |
| 丸太町駅 | 243万/坪 (36.4年/30.1坪) | 236万/坪 (23.6年/60.9坪) | 187万/坪 (33.2年/67.0坪) |
| 烏丸御池駅 | 713万/坪 (24.3年/49.6坪) | 303万/坪 (30.4年/41.5坪) | 379万/坪 (28.5年/49.9坪) |
| 四条駅 | - | 147万/坪 (44.4年/21.0坪) | 229万/坪 (46.2年/25.1坪) |
| 五条駅 | 177万/坪 (29.2年/19.0坪) | 186万/坪 (34.2年/35.6坪) | 191万/坪 (33.8年/35.4坪) |
| 京都駅 | 169万/坪 (20.5年/48.4坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) |
| 九条駅 | 120万/坪 (36.0年/29.0坪) | 105万/坪 (24.2年/28.5坪) | 73.4万/坪 (36.6年/19.3坪) |
| 十条駅 | 97.0万/坪 (26.7年/32.8坪) | 99.2万/坪 (27.8年/24.5坪) | 88.4万/坪 (31.4年/30.8坪) |
| くいな橋駅 | 63.0万/坪 (34.7年/22.2坪) | 130万/坪 (40.2年/30.5坪) | 59.3万/坪 (42.5年/53.5坪) |
| 竹田駅 | 64.7万/坪 (35.6年/26.4坪) | 86.9万/坪 (26.2年/35.0坪) | 85.3万/坪 (28.1年/27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 1336.2 万/坪(昨年同期比 +592.6 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,336万円/坪(404万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +592.6％( +1143.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 36.0年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 220.2 坪 (昨年 41.1 坪から +435.3 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 27.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.0 年 → 2024年 48.5 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
烏丸御池駅 712.7 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 713万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +135.2％( +409.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.4年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 41.5 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 96.4 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 24.3 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.6 分 → 2024年 5.2 分、+14.1 ％と増加)
くいな橋駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 40.2年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 30.5 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 18.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.2 年 → 2024年 34.7 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
竹田駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 26.2年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 35.0 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 32.9 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.3 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 35.6 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示