【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.1年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 45.3 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 48.6 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。烏丸御池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +196.7 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、烏丸御池駅)は +139.0 ％(坪単価 +265.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、くいな橋駅)は -33.8 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 13.6 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +402.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 120万/坪 (20.8年/68.4坪) | 141万/坪 (16.0年/272坪) | 158万/坪 (15.6年/56.5坪) |
| 松ケ崎駅 | 160万/坪 (51.0年/24.2坪) | 171万/坪 (39.2年/28.6坪) | 163万/坪 (33.0年/29.7坪) |
| 北山駅 | 109万/坪 (32.6年/36.6坪) | 131万/坪 (28.5年/78.0坪) | 166万/坪 (14.1年/41.1坪) |
| 北大路駅 | 125万/坪 (27.6年/40.5坪) | 114万/坪 (28.6年/40.6坪) | 110万/坪 (26.0年/29.5坪) |
| 鞍馬口駅 | 101万/坪 (18.4年/60.5坪) | 113万/坪 (26.4年/32.9坪) | 147万/坪 (15.9年/43.3坪) |
| 今出川駅 | 126万/坪 (17.7年/33.9坪) | 125万/坪 (37.3年/31.5坪) | 136万/坪 (25.3年/108坪) |
| 丸太町駅 | 288万/坪 (33.4年/40.3坪) | 346万/坪 (33.0年/97.6坪) | 230万/坪 (26.7年/46.3坪) |
| 烏丸御池駅 | 899万/坪 (0年/52.9坪) | 496万/坪 (7.0年/57.5坪) | 140万/坪 (0年/39.3坪) |
| 四条駅 | - | 202万/坪 (55.0年/12.9坪) | - |
| 五条駅 | 193万/坪 (24.0年/20.2坪) | 65.1万/坪 (42.0年/32.9坪) | 152万/坪 (0年/21.2坪) |
| 京都駅 | 195万/坪 (27.2年/41.1坪) | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) | 136万/坪 (29.5年/35.2坪) |
| 九条駅 | 105万/坪 (38.0年/12.6坪) | 131万/坪 (13.5年/33.0坪) | 68.0万/坪 (31.5年/19.7坪) |
| 十条駅 | 99.2万/坪 (22.8年/33.0坪) | 118万/坪 (19.2年/24.4坪) | 89.4万/坪 (40.4年/20.7坪) |
| くいな橋駅 | 63.0万/坪 (34.7年/22.2坪) | 91.1万/坪 (56.0年/13.6坪) | - |
| 竹田駅 | 73.3万/坪 (26.2年/22.7坪) | 116万/坪 (15.0年/108坪) | 125万/坪 (11.1年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +196.7 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.7％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 42.0年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 32.9 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 124.0 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.0 年 → 2024年 24.0 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.3 分、+15.2 ％と増加)
烏丸御池駅 898.7 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +402.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 363.0 坪から -92.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
竹田駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 15.0年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 107.8 坪から -78.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 79.0 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 13.2 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 26.2 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
くいな橋駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 56.0年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 13.6 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 10.6 坪から +119.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.0 年 → 2024年 34.7 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示