【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2022年)に比べて +13.1％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.5年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.0 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 40.3 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。松ケ崎駅、今出川駅、丸太町駅、烏丸御池駅、五条駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、九条駅)は +60.4 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、くいな橋駅)は -56.0 ％(坪単価 -152.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.5 年 → 2023年 27.1 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.4％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 155万/坪 (21.4年/54.7坪) | 158万/坪 (24.5年/107坪) | 186万/坪 (5.8年/44.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 214万/坪 (29.5年/50.4坪) | 174万/坪 (32.8年/72.9坪) | 198万/坪 (11.9年/52.9坪) |
| 北山駅 | 119万/坪 (34.5年/28.9坪) | 122万/坪 (19.4年/33.7坪) | 126万/坪 (25.8年/46.9坪) |
| 北大路駅 | 123万/坪 (26.5年/36.6坪) | 112万/坪 (28.7年/35.6坪) | 110万/坪 (25.0年/35.3坪) |
| 鞍馬口駅 | 78.6万/坪 (37.4年/23.3坪) | 75.1万/坪 (41.2年/22.9坪) | 99.3万/坪 (21.0年/24.9坪) |
| 今出川駅 | 116万/坪 (19.4年/37.7坪) | 69.4万/坪 (39.8年/20.8坪) | 116万/坪 (35.1年/33.9坪) |
| 丸太町駅 | 242万/坪 (18.1年/70.8坪) | 167万/坪 (42.2年/47.0坪) | 168万/坪 (16.8年/34.5坪) |
| 烏丸御池駅 | 330万/坪 (0年/35.9坪) | 240万/坪 (24.8年/74.1坪) | 251万/坪 (27.1年/62.0坪) |
| 四条駅 | 83.4万/坪 (50.8年/17.4坪) | 168万/坪 (68.8年/49.9坪) | 286万/坪 (49.3年/114坪) |
| 五条駅 | 239万/坪 (6.8年/32.9坪) | 185万/坪 (31.3年/38.2坪) | 195万/坪 (33.5年/63.0坪) |
| 京都駅 | 183万/坪 (29.8年/47.8坪) | 465万/坪 (27.8年/69.6坪) | 227万/坪 (31.0年/36.8坪) |
| 九条駅 | 126万/坪 (34.3年/28.7坪) | 81.4万/坪 (44.8年/18.2坪) | 62.8万/坪 (41.8年/23.3坪) |
| 十条駅 | 74.3万/坪 (34.0年/15.7坪) | 102万/坪 (20.8年/22.7坪) | 85.9万/坪 (26.8年/20.9坪) |
| くいな橋駅 | 22.0万/坪 (25.8年/15.1坪) | 45.3万/坪 (37.8年/97.6坪) | 33.1万/坪 (57.8年/12.1坪) |
| 竹田駅 | 105万/坪 (21.2年/27.3坪) | 92.7万/坪 (40.4年/32.1坪) | 72.0万/坪 (30.3年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 115.5 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.4％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 39.8年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 20.8 坪から +81.4 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 28.2 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 19.4 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.9 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
九条駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.4％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 44.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 19.7 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 34.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.7 分、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
京都駅 182.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -282.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 69.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 131.9 坪 (昨年 38.6 坪から +242.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
くいな橋駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 37.8年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 97.6 坪から -84.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 83.2 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 25.8 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示