京都市烏丸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.1％( +238.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 31.0年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 36.8 坪から +89.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.2 坪から -21.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 31.0 年 → 2022年 27.8 年、-10.5 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 57.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 12.1 坪から +706.2 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 13.6 坪から +511.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 37.8 年、-34.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 68.8年(昨年 49.3年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 114.2 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 111.9 坪から +48.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 49.3 年 → 2022年 68.8 年、+39.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)

今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 35.1年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 33.9 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 39.3 坪から -28.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 15.0 分、-12.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 35.1 年 → 2022年 39.8 年、+13.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)