【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて +44.2％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 42.8 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 40.4 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。烏丸御池駅、四条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +213.4 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、烏丸御池駅)は +130.4 ％(坪単価 +117.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、十条駅)は -53.3 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 186万/坪 (5.8年/44.4坪) | 240万/坪 (-0.25年/93.8坪) | 209万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 198万/坪 (11.9年/52.9坪) | 166万/坪 (23.1年/32.5坪) | 284万/坪 (27.5年/55.7坪) |
| 北山駅 | 126万/坪 (25.8年/46.9坪) | 142万/坪 (21.0年/48.7坪) | 207万/坪 (31.8年/61.7坪) |
| 北大路駅 | 110万/坪 (25.0年/35.3坪) | 144万/坪 (20.4年/36.8坪) | 128万/坪 (22.4年/44.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 99.3万/坪 (21.0年/24.9坪) | 94.0万/坪 (29.6年/28.8坪) | 93.6万/坪 (40.1年/33.6坪) |
| 今出川駅 | 116万/坪 (35.1年/33.9坪) | 141万/坪 (25.4年/53.2坪) | 88.4万/坪 (18.5年/26.5坪) |
| 丸太町駅 | 168万/坪 (16.8年/34.5坪) | 146万/坪 (29.0年/25.7坪) | 97.7万/坪 (0年/26.7坪) |
| 烏丸御池駅 | 251万/坪 (27.1年/62.0坪) | 170万/坪 (0年/21.2坪) | 163万/坪 (10.8年/40.8坪) |
| 四条駅 | 286万/坪 (49.3年/114坪) | 210万/坪 (18.8年/47.8坪) | 308万/坪 (0.8年/57.0坪) |
| 五条駅 | 195万/坪 (33.5年/63.0坪) | 167万/坪 (0年/25.7坪) | 616万/坪 (26.6年/41.0坪) |
| 京都駅 | 227万/坪 (31.0年/36.8坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) |
| 九条駅 | 62.8万/坪 (41.8年/23.3坪) | 107万/坪 (12.8年/19.4坪) | 91.7万/坪 (3.8年/19.2坪) |
| 十条駅 | 85.9万/坪 (26.8年/20.9坪) | 160万/坪 (37.8年/80.4坪) | - |
| くいな橋駅 | 33.1万/坪 (57.8年/12.1坪) | 83.1万/坪 (29.3年/15.1坪) | - |
| 竹田駅 | 72.0万/坪 (30.3年/57.0坪) | 97.8万/坪 (21.8年/145坪) | 55.8万/坪 (26.1年/15.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 226.9 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 39.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 46.1 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 31.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
烏丸御池駅 251.0 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.4％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 21.2 坪から +192.9 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 20.4 坪から +803.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
くいな橋駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 29.3年から +97.4 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 15.1 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 20.4 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 57.8 年、+97.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
十条駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.4％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 37.8年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 80.4 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 26.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示