【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +112.7％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.6年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 38.8 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 41.2 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松ケ崎駅、北山駅、鞍馬口駅、今出川駅、四条駅、九条駅、十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +238.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、丸太町駅)は +194.6 ％(坪単価 +95.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国際会館駅、竹田駅)は -37.0 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.6 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 16.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 100万/坪 (31.3年/56.0坪) | 194万/坪 (6.0年/49.9坪) | 161万/坪 (10.5年/65.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 193万/坪 (24.9年/34.6坪) | 155万/坪 (12.5年/35.9坪) | 150万/坪 (18.2年/46.5坪) |
| 北山駅 | 225万/坪 (19.6年/60.4坪) | 153万/坪 (19.2年/33.8坪) | 94.7万/坪 (27.4年/29.7坪) |
| 北大路駅 | 106万/坪 (25.0年/29.5坪) | 124万/坪 (17.1年/32.9坪) | 91.8万/坪 (25.5年/38.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 144万/坪 (15.1年/74.9坪) | 86.3万/坪 (29.2年/27.5坪) | 96.7万/坪 (32.2年/31.3坪) |
| 今出川駅 | 145万/坪 (0.5年/23.1坪) | 119万/坪 (13.5年/52.7坪) | 97.1万/坪 (26.6年/35.1坪) |
| 丸太町駅 | 160万/坪 (24.2年/39.9坪) | 64.0万/坪 (47.5年/54.8坪) | 176万/坪 (29.9年/53.4坪) |
| 烏丸御池駅 | 206万/坪 (24.5年/28.4坪) | 175万/坪 (32.5年/21.9坪) | 247万/坪 (29.5年/68.1坪) |
| 四条駅 | 206万/坪 (44.0年/18.8坪) | 108万/坪 (34.5年/56.0坪) | 494万/坪 (51.0年/47.6坪) |
| 五条駅 | 262万/坪 (45.5年/34.0坪) | 129万/坪 (44.5年/23.4坪) | 132万/坪 (21.5年/43.6坪) |
| 京都駅 | 134万/坪 (24.5年/18.9坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) |
| 九条駅 | 78.8万/坪 (19.5年/28.0坪) | 43.8万/坪 (0年/13.6坪) | 202万/坪 (0年/21.2坪) |
| 十条駅 | 85.8万/坪 (24.2年/75.8坪) | 68.2万/坪 (39.9年/105坪) | 276万/坪 (28.4年/60.1坪) |
| くいな橋駅 | 76.1万/坪 (26.5年/25.7坪) | - | 67.1万/坪 (43.5年/12.1坪) |
| 竹田駅 | 72.3万/坪 (22.6年/19.9坪) | 97.4万/坪 (0.5年/30.3坪) | 55.5万/坪 (20.5年/20.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +238.4 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +238.4％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 10.6 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 9.1 坪から +220.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.8 分、+168.8 ％と大きく増加)
丸太町駅 160.4 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.8％( +96.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 47.5年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 54.8 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 79.1 坪 (昨年 93.2 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 24.2 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.9 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
国際会館駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
国際会館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 6.0年から +420.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 27.2 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 31.3 年、+420.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
竹田駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 0.5年から +4383.8 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 30.3 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 28.7 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.2 分、-66.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 22.6 年、+4383.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示