【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +44.6％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.4年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 39.8 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 44.4 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今出川駅、丸太町駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、今出川駅)は +67.5 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、五条駅)は -79.0 ％(坪単価 -432.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国際会館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +30.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -415.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 240万/坪 (-0.25年/93.8坪) | 209万/坪 (0.8年/45.4坪) | 74.1万/坪 (28.8年/181坪) |
| 松ケ崎駅 | 166万/坪 (23.1年/32.5坪) | 284万/坪 (27.5年/55.7坪) | 239万/坪 (58.8年/46.9坪) |
| 北山駅 | 142万/坪 (21.0年/48.7坪) | 207万/坪 (31.8年/61.7坪) | 131万/坪 (23.8年/37.5坪) |
| 北大路駅 | 144万/坪 (20.4年/36.8坪) | 128万/坪 (22.4年/44.8坪) | 109万/坪 (21.2年/48.5坪) |
| 鞍馬口駅 | 94.0万/坪 (29.6年/28.8坪) | 93.6万/坪 (40.1年/33.6坪) | 103万/坪 (24.5年/31.8坪) |
| 今出川駅 | 141万/坪 (25.4年/53.2坪) | 88.4万/坪 (18.5年/26.5坪) | 96.9万/坪 (38.8年/45.5坪) |
| 丸太町駅 | 146万/坪 (29.0年/25.7坪) | 97.7万/坪 (0年/26.7坪) | 303万/坪 (40.8年/42.9坪) |
| 烏丸御池駅 | 170万/坪 (0年/21.2坪) | 163万/坪 (10.8年/40.8坪) | 389万/坪 (39.8年/50.7坪) |
| 四条駅 | 210万/坪 (18.8年/47.8坪) | 308万/坪 (0.8年/57.0坪) | 145万/坪 (19.3年/35.0坪) |
| 五条駅 | 167万/坪 (0年/25.7坪) | 616万/坪 (26.6年/41.0坪) | 137万/坪 (37.5年/24.6坪) |
| 京都駅 | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) | 394万/坪 (15.0年/46.4坪) |
| 九条駅 | 107万/坪 (12.8年/19.4坪) | 91.7万/坪 (3.8年/19.2坪) | 89.4万/坪 (0年/49.9坪) |
| 十条駅 | 160万/坪 (37.8年/80.4坪) | - | 69.4万/坪 (45.4年/107坪) |
| くいな橋駅 | 83.1万/坪 (29.3年/15.1坪) | - | 77.9万/坪 (33.3年/32.5坪) |
| 竹田駅 | 97.8万/坪 (21.8年/145坪) | 55.8万/坪 (26.1年/15.6坪) | 56.7万/坪 (32.8年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.2％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.1年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 15.6 坪から +826.6 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 18.2 坪から +550.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.1 年 → 2020年 21.8 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 16.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
今出川駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
今出川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.9％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.5年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 26.5 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 32.1 坪から +128.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 16.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 25.4 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
京都駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -415.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 16.8年から +134.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 16.6 坪から +118.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 25.7 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 39.3 年、+134.3 ％と大きく増加)
五条駅 167.0 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.9％( -449.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 41.0 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 69.6 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.2 分 → 2020年 3.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示