【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.0年から +2.6 %増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 94.4 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.0 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有井駅で昨年に比べ +304.8 %、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(有井駅、栃原駅)は +270.0 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高茶屋駅、相可駅)は -77.9 %(坪単価 -111.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 37.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 45.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +304.8%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀山駅 | 10.0万/坪 (26.2年/135坪) | 24.0万/坪 (34.7年/152坪) | 34.5万/坪 (34.5年/121坪) |
下庄駅 | - | - | - |
一身田駅 | 19.6万/坪 (34.5年/60.5坪) | 50.9万/坪 (26.7年/66.9坪) | 39.7万/坪 (28.5年/97.2坪) |
津駅 | 39.8万/坪 (34.3年/69.0坪) | 40.5万/坪 (32.1年/64.3坪) | 60.1万/坪 (33.8年/105坪) |
阿漕駅 | 19.8万/坪 (31.3年/66.6坪) | 38.9万/坪 (29.9年/114坪) | 25.2万/坪 (40.8年/50.1坪) |
高茶屋駅 | 46.2万/坪 (26.9年/43.4坪) | 212万/坪 (21.5年/58.0坪) | 51.4万/坪 (18.3年/107坪) |
六軒駅 | - | 1.0万/坪 (49.5年/30.3坪) | 20.4万/坪 (22.5年/56.0坪) |
松阪駅 | 40.2万/坪 (35.7年/60.3坪) | 26.8万/坪 (31.7年/104坪) | 41.7万/坪 (27.0年/131坪) |
徳和駅 | 19.4万/坪 (28.0年/73.4坪) | 51.7万/坪 (9.5年/130坪) | 18.5万/坪 (33.2年/184坪) |
多気駅 | - | - | - |
相可駅 | 16.5万/坪 (45.5年/194坪) | 73.2万/坪 (12.0年/69.6坪) | - |
佐奈駅 | - | 21.8万/坪 (31.5年/66.6坪) | - |
栃原駅 | 11.8万/坪 (22.0年/163坪) | 3.5万/坪 (31.2年/136坪) | - |
川添駅 | - | - | - |
三瀬谷駅 | - | 11.0万/坪 (47.5年/66.6坪) | 13.6万/坪 (34.9年/130坪) |
滝原駅 | - | 8.3万/坪 (27.5年/81.7坪) | - |
阿曽駅 | - | - | - |
伊勢柏崎駅 | - | - | 61.7万/坪 (0年/84.7坪) |
大内山駅 | - | - | 0.6万/坪 (49.5年/90.8坪) |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 15.1万/坪 (37.5年/72.6坪) | 17.9万/坪 (40.5年/82.4坪) | 4.8万/坪 (67.6年/67.3坪) |
三野瀬駅 | - | - | 3.2万/坪 (52.5年/75.6坪) |
船津駅 | 8.3万/坪 (51.5年/63.5坪) | - | 67.4万/坪 (25.0年/99.8坪) |
相賀駅 | - | - | 4.8万/坪 (49.0年/36.3坪) |
尾鷲駅 | 5.1万/坪 (0年/60.5坪) | 20.2万/坪 (48.1年/75.9坪) | 58.8万/坪 (16.5年/59.7坪) |
大曽根浦駅 | - | - | - |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | - | 0.6万/坪 (0年/28.7坪) | - |
賀田駅 | 5.7万/坪 (49.0年/38.6坪) | - | - |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | - | - | - |
波田須駅 | - | - | - |
大泊駅 | - | 0.11万/坪 (0年/106坪) | 15.6万/坪 (11.5年/75.6坪) |
熊野市駅 | - | 22.3万/坪 (34.5年/30.3坪) | 6.3万/坪 (50.5年/59.0坪) |
有井駅 | 53.5万/坪 (12.5年/51.4坪) | 13.2万/坪 (53.5年/90.8坪) | 14.6万/坪 (32.0年/55.5坪) |
神志山駅 | - | - | - |
紀伊市木駅 | - | - | - |
阿田和駅 | - | - | - |
紀伊井田駅 | 18.4万/坪 (22.5年/72.6坪) | - | - |
鵜殿駅 | - | 61.7万/坪 (25.0年/194坪) | 6.6万/坪 (58.5年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有井駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +304.8 %)
有井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +304.8%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 53.5年から -76.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.8 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.5 年 → 2023年 12.5 年、-76.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)
栃原駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +235.2 %)
栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +235.2%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.2年から -29.4 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 136.1 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.1 坪から +17.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.2 年 → 2023年 22.0 年、-29.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 58.3 分 → 2023年 105.0 分、+80.0 %と大きく増加)
高茶屋駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
高茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -166.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.5年から +24.8 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 58.0 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 26.8 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.2 分 → 2023年 19.7 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 26.9 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
相可駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
相可駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.4%( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 12.0年から +279.1 %増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 69.6 坪から +178.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.1 坪から +13.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 45.5 年、+279.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示