中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +47.0%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.6年から +23.3 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 88.6 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下庄駅、阿漕駅、徳和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相賀駅で昨年に比べ +376.2 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(相賀駅、徳和駅)は +216.2 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相可駅、六軒駅)は -95.0 %(坪単価 -92.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 % → 2021年 36.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 32.8 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 % → 2021年 42.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.3 % → 2021年 11.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿漕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +376.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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亀山駅 | 43.7万/坪 (25.9年/198坪) | 47.1万/坪 (23.9年/102坪) | 52.0万/坪 (27.5年/103坪) |
下庄駅 | 50.9万/坪 (42.3年/99.8坪) | 33.1万/坪 (26.3年/166坪) | 38.8万/坪 (30.3年/99.8坪) |
一身田駅 | 39.8万/坪 (30.3年/82.9坪) | 52.9万/坪 (27.6年/74.6坪) | 77.3万/坪 (12.5年/66.9坪) |
津駅 | 55.4万/坪 (28.8年/81.2坪) | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) | 88.2万/坪 (32.6年/87.0坪) |
阿漕駅 | 68.0万/坪 (9.6年/129坪) | 50.0万/坪 (18.8年/83.2坪) | 44.1万/坪 (29.5年/67.9坪) |
高茶屋駅 | 31.5万/坪 (29.5年/79.8坪) | 50.7万/坪 (18.7年/69.9坪) | 59.1万/坪 (18.5年/106坪) |
六軒駅 | 6.4万/坪 (44.3年/393坪) | 96.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 46.4万/坪 (23.6年/57.5坪) |
松阪駅 | 30.1万/坪 (35.6年/90.1坪) | 37.6万/坪 (20.4年/102坪) | 70.0万/坪 (33.2年/71.6坪) |
徳和駅 | 48.5万/坪 (17.3年/259坪) | 31.0万/坪 (21.6年/56.0坪) | 47.2万/坪 (22.8年/53.7坪) |
多気駅 | - | - | - |
相可駅 | 3.3万/坪 (39.8年/159坪) | 99.2万/坪 (0.25年/75.6坪) | 31.6万/坪 (20.3年/63.5坪) |
佐奈駅 | - | - | - |
栃原駅 | 25.5万/坪 (30.3年/142坪) | - | 28.7万/坪 (22.3年/106坪) |
川添駅 | - | 5.2万/坪 (34.3年/96.8坪) | - |
三瀬谷駅 | 13.5万/坪 (37.3年/136坪) | - | 6.7万/坪 (36.3年/454坪) |
滝原駅 | - | 6.6万/坪 (38.3年/113坪) | 7.1万/坪 (0年/118坪) |
阿曽駅 | - | - | - |
伊勢柏崎駅 | - | - | - |
大内山駅 | - | - | - |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 17.0万/坪 (30.3年/74.1坪) | - | 8.1万/坪 (40.3年/212坪) |
三野瀬駅 | 9.0万/坪 (53.3年/333坪) | - | - |
船津駅 | 5.1万/坪 (42.3年/28.7坪) | - | 2.8万/坪 (39.3年/86.2坪) |
相賀駅 | 3.1万/坪 (50.3年/84.7坪) | 0.7万/坪 (43.3年/72.6坪) | - |
尾鷲駅 | 18.3万/坪 (39.0年/89.2坪) | - | 9.6万/坪 (46.6年/51.9坪) |
大曽根浦駅 | 21.3万/坪 (24.3年/182坪) | - | - |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | 6.8万/坪 (45.3年/42.4坪) | - | - |
賀田駅 | - | - | - |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | - | - | 9.4万/坪 (37.3年/93.8坪) |
波田須駅 | - | - | - |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | 34.6万/坪 (24.3年/52.9坪) | - | 24.8万/坪 (38.1年/36.3坪) |
有井駅 | 32.6万/坪 (38.6年/170坪) | 37.5万/坪 (32.9年/99.8坪) | 12.1万/坪 (19.3年/60.5坪) |
神志山駅 | - | 3.2万/坪 (50.3年/242坪) | 2.4万/坪 (0年/209坪) |
紀伊市木駅 | 7.8万/坪 (29.3年/54.5坪) | - | - |
阿田和駅 | 9.0万/坪 (41.8年/116坪) | 11.3万/坪 (31.3年/60.5坪) | - |
紀伊井田駅 | - | - | |
鵜殿駅 | 12.0万/坪 (56.3年/66.6坪) | - | 20.2万/坪 (36.3年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相賀駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +376.2 %)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +376.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 43.3年から +16.2 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 43.3 年 → 2021年 50.3 年、+16.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 29.0 分、+26.1 %と大きく増加)
徳和駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +56.2 %)
徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.2%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.6年から -20.1 %減)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 56.0 坪から +362.2 %増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 34.3 坪から +177.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 17.3 年、-20.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 22.5 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
相可駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
相可駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -96.6%( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.3年から +15682.1 %増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 75.6 坪から +110.0 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 36.3 坪から +39.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 39.8 年、+15682.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 43.0 分、+760.0 %と大きく増加)
六軒駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -93.3 %)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -93.3%( -89.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 63.5 坪から +519.0 %増)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 33.3 坪から +600.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 44.3 年、+17468.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 18.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示