【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 100.3 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅、坂之上駅、瀬々串駅、指宿駅、山川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生見駅で昨年に比べ +680.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(生見駅、二月田駅)は +426.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枕崎駅、慈眼寺駅)は -48.3 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.1 分 → 2020年 21.9 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) | 32.7万/坪 (60.9坪) |
| 郡元駅 | 60.4万/坪 (42.4坪) | - | 61.6万/坪 (54.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 41.0万/坪 (42.6坪) | 41.7万/坪 (48.0坪) | 43.0万/坪 (152坪) |
| 宇宿駅 | 39.2万/坪 (36.7坪) | 24.8万/坪 (71.4坪) | 29.0万/坪 (104坪) |
| 谷山駅 | 28.0万/坪 (100坪) | 29.0万/坪 (74.7坪) | 26.4万/坪 (75.8坪) |
| 慈眼寺駅 | 23.3万/坪 (246坪) | 38.6万/坪 (131坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 坂之上駅 | 17.0万/坪 (74.3坪) | 10.1万/坪 (213坪) | 20.6万/坪 (98.0坪) |
| 五位野駅 | 8.6万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (165坪) | 9.8万/坪 (212坪) |
| 平川駅 | - | 6.7万/坪 (254坪) | - |
| 瀬々串駅 | 4.0万/坪 (80.2坪) | 2.1万/坪 (121坪) | - |
| 中名駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 喜入駅 | - | - | 5.2万/坪 (155坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (236坪) | - |
| 薩摩今和泉駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | - | 0.8万/坪 (158坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 1.8万/坪 (225坪) | 2.9万/坪 (129坪) |
| 二月田駅 | 7.8万/坪 (69.1坪) | 2.9万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (98.3坪) |
| 指宿駅 | 4.6万/坪 (92.3坪) | 2.8万/坪 (193坪) | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 山川駅 | 3.0万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (58.2坪) | 4.4万/坪 (91.5坪) |
| 大山駅 | - | 0.8万/坪 (135坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.4万/坪 (275坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | 1.7万/坪 (69.6坪) |
| 薩摩塩屋駅 | 0.19万/坪 (514坪) | - | - |
| 白沢駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.8万/坪 (91.0坪) | 6.4万/坪 (73.2坪) | 5.2万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生見駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +680.0 ％)
生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +680.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 236.0 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
二月田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +172.0 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +172.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 126.0 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 14.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
枕崎駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 73.2 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 13.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
慈眼寺駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.5 坪 (昨年 130.8 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示