【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 123.0 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、湖山駅、倉吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由良駅で昨年に比べ +804.0 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(由良駅、淀江駅)は +460.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伯耆大山駅、浜村駅)は -30.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.3 分 → 2024年 37.1 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湖山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | 6.9万/坪 (65.0坪) | 5.1万/坪 (43.9坪) |
| 大岩駅 | - | 5.2万/坪 (130坪) | 3.9万/坪 (106坪) |
| 福部駅 | - | 5.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 鳥取駅 | 18.9万/坪 (51.9坪) | 14.3万/坪 (104坪) | 15.9万/坪 (98.2坪) |
| 湖山駅 | 20.7万/坪 (43.9坪) | 12.5万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (90.4坪) |
| 鳥取大学前駅 | - | 14.0万/坪 (153坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 末恒駅 | - | 15.0万/坪 (67.3坪) | - |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | 5.4万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (67.1坪) | 7.9万/坪 (47.9坪) |
| 青谷駅 | - | 4.3万/坪 (109坪) | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 8.4万/坪 (81.7坪) | - | 4.5万/坪 (65.3坪) |
| 倉吉駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 4.7万/坪 (160坪) | 4.4万/坪 (169坪) |
| 下北条駅 | - | - | 5.4万/坪 (64.5坪) |
| 由良駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (243坪) | 2.2万/坪 (103坪) |
| 浦安駅 | - | 1.1万/坪 (244坪) | 1.5万/坪 (145坪) |
| 八橋駅 | - | - | - |
| 赤碕駅 | - | 4.7万/坪 (83.2坪) | 7.6万/坪 (81.2坪) |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | 2.8万/坪 (138坪) | 1.1万/坪 (121坪) |
| 淀江駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (13.6坪) | 10.9万/坪 (60.5坪) |
| 伯耆大山駅 | 8.0万/坪 (95.3坪) | 21.2万/坪 (164坪) | 7.8万/坪 (130坪) |
| 東山公園駅 | - | 10.8万/坪 (203坪) | - |
| 米子駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 13.0万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由良駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +804.0 ％)
由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +804.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 243.0 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.0 分 → 2024年 8.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
淀江駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 13.6 坪から +611.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
伯耆大山駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 163.6 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 19.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
浜村駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
浜村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.1 坪から +48.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 60.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示