【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (東浜駅~米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 120.3 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山口駅で昨年に比べ +150.0 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山口駅、大岩駅)は +134.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由良駅、浦安駅)は -72.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東浜駅 | - | - | - |
岩美駅 | 9.7万/坪 (55.5坪) | 5.1万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (90.4坪) |
大岩駅 | 8.5万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (106坪) | - |
福部駅 | 2.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
鳥取駅 | 12.0万/坪 (140坪) | 16.8万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (91.5坪) |
湖山駅 | - | 15.9万/坪 (90.4坪) | 14.1万/坪 (268坪) |
鳥取大学前駅 | 14.2万/坪 (99.8坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (52.2坪) |
末恒駅 | - | - | 7.5万/坪 (58.0坪) |
宝木駅 | - | - | - |
浜村駅 | - | 7.9万/坪 (47.9坪) | - |
青谷駅 | - | - | 0.9万/坪 (124坪) |
泊駅 | - | - | - |
松崎駅 | - | 4.5万/坪 (65.3坪) | 4.2万/坪 (54.8坪) |
倉吉駅 | 5.0万/坪 (202坪) | 4.4万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (134坪) |
下北条駅 | - | 5.4万/坪 (64.5坪) | - |
由良駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (130坪) |
浦安駅 | 0.7万/坪 (205坪) | 1.5万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
八橋駅 | - | - | - |
赤碕駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 7.6万/坪 (81.2坪) | - |
中山口駅 | - | - | 4.7万/坪 (109坪) |
下市駅 | - | - | - |
御来屋駅 | - | - | - |
名和駅 | - | - | - |
大山口駅 | 2.8万/坪 (138坪) | 1.1万/坪 (121坪) | 1.3万/坪 (454坪) |
淀江駅 | - | 10.9万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (15.1坪) |
伯耆大山駅 | - | 7.8万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 16.5万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山口駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +150.0 %)
大山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.0%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 121.0 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.0 分 → 2023年 29.5 分、-33.0 %と大きく減少)
大岩駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +118.8 %)
大岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +118.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.9 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 9.0 分、-65.4 %と大きく減少)
由良駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.5 %)
由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 103.5 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 60.0 分、+215.8 %と大きく増加)
浦安駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 144.8 坪から +41.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 55.5 分 → 2023年 62.3 分、+12.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示