【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -55.1%( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 92.2 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津ノ井駅、国英駅、智頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郡家駅で昨年に比べ +617.1 %、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東郡家駅、津ノ井駅)は +346.8 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河原駅、鳥取駅)は -40.2 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国英駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 14.7万/坪 (103坪) | 16.0万/坪 (89.3坪) | 16.2万/坪 (101坪) |
津ノ井駅 | 19.1万/坪 (40.8坪) | 10.8万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (153坪) |
東郡家駅 | 14.5万/坪 (52.9坪) | 2.0万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (82.7坪) |
郡家駅 | 2.5万/坪 (414坪) | 2.4万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (112坪) |
河原駅 | 3.6万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (142坪) |
国英駅 | 1.6万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (101坪) | 1.1万/坪 (88.9坪) |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | - | 0.6万/坪 (84.3坪) |
因幡社駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (90.8坪) |
智頭駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | 4.7万/坪 (81.7坪) |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東郡家駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +617.1 %)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +617.1%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 180.0 坪から -70.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 7.0 分、-52.3 %と大きく減少)
津ノ井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 112.2 坪から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.9 分 → 2023年 3.0 分、-72.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
河原駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.4%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 123.1 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.0 分 → 2023年 52.5 分、+45.8 %と大きく増加)
鳥取駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 89.3 坪から +15.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示