【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 106.8 坪から +45.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡家駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -28.3 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は -14.5 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -28.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 12.0万/坪 (140坪) | 16.8万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (91.5坪) |
津ノ井駅 | - | 10.4万/坪 (97.3坪) | 9.8万/坪 (167坪) |
東郡家駅 | - | 2.8万/坪 (424坪) | - |
郡家駅 | 2.1万/坪 (575坪) | 2.4万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (86.2坪) |
河原駅 | - | 13.5万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (191坪) |
国英駅 | - | 1.1万/坪 (66.6坪) | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
因幡社駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | - |
智頭駅 | - | - | - |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 69.6 坪から +726.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
鳥取駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 102.2 坪から +37.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示