土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 104.4 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、津ノ井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +221.9 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原駅)は +221.9 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -76.4 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +8.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -76.4%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 16.8万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (91.5坪) | 16.1万/坪 (73.3坪) |
津ノ井駅 | 10.4万/坪 (97.3坪) | 9.8万/坪 (167坪) | 14.3万/坪 (36.3坪) |
東郡家駅 | 2.8万/坪 (424坪) | - | - |
郡家駅 | 2.4万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (86.2坪) | - |
河原駅 | 13.5万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (191坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
国英駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | - | 3.5万/坪 (19.7坪) |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | 0.5万/坪 (106坪) | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
智頭駅 | - | - | - |
土師駅 | - | - | 3.0万/坪 (63.5坪) |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +221.9 %)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +221.9%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)
郡家駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -76.4%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.2 坪から -19.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 13.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示