【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 107.8 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国英駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +382.6 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原駅、用瀬駅)は +274.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(智頭駅、因幡社駅)は -56.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 16.3万/坪 (78.8坪) | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (94.1坪) |
| 津ノ井駅 | 15.4万/坪 (51.4坪) | 13.4万/坪 (60.2坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 東郡家駅 | 4.9万/坪 (12.1坪) | - | 8.0万/坪 (90.0坪) |
| 郡家駅 | 9.6万/坪 (83.2坪) | 10.8万/坪 (122坪) | 8.9万/坪 (98.3坪) |
| 河原駅 | 6.4万/坪 (94.6坪) | 1.3万/坪 (93.0坪) | 2.1万/坪 (61.0坪) |
| 国英駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 1.9万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (197坪) |
| 鷹狩駅 | - | 8.0万/坪 (36.3坪) | 4.4万/坪 (40.8坪) |
| 用瀬駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (104坪) | 0.6万/坪 (36.3坪) |
| 因幡社駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | 2.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 智頭駅 | 1.1万/坪 (73.6坪) | 3.9万/坪 (206坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 土師駅 | 3.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +382.6 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +382.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 93.0 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.5 分 → 2020年 39.6 分、+34.1 ％と大きく増加)
用瀬駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +167.1 ％)
用瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +167.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 103.6 坪から -32.8 ％減)。
智頭駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 206.0 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 7.7 分、-40.0 ％と大きく減少)
因幡社駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
因幡社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 13.0 分、+1200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示