【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 116.2 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、富士根駅、源道寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士根駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士根駅、富士駅)は +64.7 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士宮駅、西富士宮駅)は -21.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 27.9万/坪 (90.7坪) | 18.1万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (135坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 10.1万/坪 (88.9坪) | 11.7万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (60.5坪) |
| 富士根駅 | 13.6万/坪 (73.4坪) | 7.8万/坪 (149坪) | 12.3万/坪 (115坪) |
| 源道寺駅 | 15.4万/坪 (94.2坪) | 12.8万/坪 (112坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 富士宮駅 | 9.6万/坪 (114坪) | 12.8万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (122坪) |
| 西富士宮駅 | 10.2万/坪 (120坪) | 12.6万/坪 (73.5坪) | 11.1万/坪 (58.2坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 2.6万/坪 (171坪) | 6.3万/坪 (154坪) |
| 稲子駅 | - | - | 0.6万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士根駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 148.7 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 10.8 分、-54.1 ％と大きく減少)
富士駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 118.9 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
富士宮駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 116.4 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.1 分 → 2024年 42.7 分、+32.9 ％と大きく増加)
西富士宮駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 73.5 坪から +62.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 28.5 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示