【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 113.6 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士根駅、源道寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士根駅で昨年に比べ +86.0 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士根駅)は +86.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.3 分 → 2024年 37.5 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 18.0万/坪 (103坪) | 18.0万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (123坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | 15.2万/坪 (124坪) | 20.0万/坪 (68.1坪) |
| 富士根駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 8.6万/坪 (151坪) | 16.6万/坪 (75.6坪) |
| 源道寺駅 | 20.2万/坪 (148坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 富士宮駅 | 11.4万/坪 (91.1坪) | 11.3万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (110坪) |
| 西富士宮駅 | 12.0万/坪 (76.1坪) | 11.7万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (37.1坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士根駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 151.3 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
富士駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 124.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.9 分 → 2024年 32.3 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示