【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 122.8 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +143.2 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(入山瀬駅、富士根駅)は +128.3 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富士宮駅、富士宮駅)は -61.2 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.2 分 → 2024年 28.8 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 23.3万/坪 (78.5坪) | 18.0万/坪 (134坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 14.1万/坪 (57.5坪) | 5.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 富士根駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 8.5万/坪 (197坪) | 11.7万/坪 (104坪) |
| 源道寺駅 | 15.2万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (77.6坪) | 17.9万/坪 (59.4坪) |
| 富士宮駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 14.6万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (116坪) |
| 西富士宮駅 | 1.0万/坪 (149坪) | 12.1万/坪 (93.9坪) | 11.2万/坪 (59.9坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | 6.3万/坪 (154坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 115.0 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 23.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
富士根駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 197.4 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 8.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
西富士宮駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 93.9 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 15.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
富士宮駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 113.8 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 30.1 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示