【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +17.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 125.9 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士根駅、西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士駅、富士根駅)は +98.4 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(源道寺駅、入山瀬駅)は -36.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 35.7 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.3％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 37.4万/坪 (85.4坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 17.3万/坪 (161坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 7.7万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (287坪) | - |
| 富士根駅 | 10.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (40.8坪) | 9.2万/坪 (197坪) |
| 源道寺駅 | 12.6万/坪 (65.0坪) | 19.9万/坪 (68.1坪) | 12.6万/坪 (72.1坪) |
| 富士宮駅 | 7.7万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (148坪) |
| 西富士宮駅 | 13.6万/坪 (121坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (53.4坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 2.6万/坪 (171坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | 0.6万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.3％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 112.4 坪から -24.0 ％減)。
富士根駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 15.5 分、-44.6 ％と大きく減少)
源道寺駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 68.1 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 2.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
入山瀬駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 286.6 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 29.6 分、+294.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示