【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 335 件(１年前(2022年)に比べて -0.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 124.5 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅、西富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富士宮駅、富士宮駅)は +12.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芝川駅、富士根駅)は -48.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて -9.9％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 18.1万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (111坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 11.7万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (234坪) |
| 富士根駅 | 7.8万/坪 (149坪) | 12.3万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 源道寺駅 | 12.8万/坪 (112坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (98.5坪) |
| 富士宮駅 | 12.7万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (122坪) | 10.1万/坪 (115坪) |
| 西富士宮駅 | 12.6万/坪 (73.5坪) | 11.1万/坪 (58.2坪) | 15.4万/坪 (61.1坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 2.6万/坪 (171坪) | 6.3万/坪 (154坪) | 7.4万/坪 (71.8坪) |
| 稲子駅 | - | 0.6万/坪 (27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 58.2 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 20.7 分、+24.0 ％と大きく増加)
富士宮駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 121.8 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.6 分 → 2023年 32.1 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 4.2 ％)
芝川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
芝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 154.3 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
富士根駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 114.6 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 23.4 分、+78.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示