【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -18.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 104.5 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士宮駅、西富士宮駅)は +9.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、源道寺駅)は -43.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.1 分 → 2023年 32.2 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -27.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 18.0万/坪 (134坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 5.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (424坪) |
| 富士根駅 | 8.5万/坪 (197坪) | 11.7万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 源道寺駅 | 12.9万/坪 (77.6坪) | 17.9万/坪 (59.4坪) | - |
| 富士宮駅 | 14.6万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (139坪) |
| 西富士宮駅 | 12.1万/坪 (93.9坪) | 11.2万/坪 (59.9坪) | 13.9万/坪 (63.5坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 6.3万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 116.4 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.1 分 → 2023年 43.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
西富士宮駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 59.9 坪から +56.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 27.5 分、+64.2 ％と大きく増加)
入山瀬駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 90.8 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
源道寺駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 59.4 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 18.8 分、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示