【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1656 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -1062件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 103.8 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士川駅、興津駅、用宗駅、袋井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、富士川駅)は +38.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、新居町駅)は -61.8 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.2 ％ → 2023年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 23.2万/坪 (115坪) | 20.6万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (130坪) |
| 函南駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (92.6坪) |
| 三島駅 | 37.4万/坪 (85.5坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) |
| 沼津駅 | 26.2万/坪 (99.8坪) | 24.3万/坪 (90.4坪) | 25.4万/坪 (94.4坪) |
| 片浜駅 | 11.7万/坪 (76.3坪) | 13.9万/坪 (148坪) | 10.4万/坪 (117坪) |
| 原駅 | 7.8万/坪 (133坪) | 10.2万/坪 (178坪) | 11.7万/坪 (91.4坪) |
| 東田子の浦駅 | 9.0万/坪 (168坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 17.6万/坪 (79.0坪) |
| 吉原駅 | 11.4万/坪 (96.3坪) | 14.7万/坪 (97.1坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 18.2万/坪 (113坪) | 17.8万/坪 (134坪) | 17.7万/坪 (111坪) |
| 富士川駅 | 13.1万/坪 (52.3坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (58.4坪) |
| 新蒲原駅 | 13.2万/坪 (69.6坪) | 12.1万/坪 (74.3坪) | 11.3万/坪 (108坪) |
| 蒲原駅 | 11.6万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (64.1坪) | 5.5万/坪 (48.9坪) |
| 由比駅 | 11.0万/坪 (59.6坪) | 18.2万/坪 (55.7坪) | 21.6万/坪 (107坪) |
| 興津駅 | 15.6万/坪 (56.4坪) | 13.0万/坪 (73.7坪) | 16.5万/坪 (59.7坪) |
| 清水駅 | 26.0万/坪 (90.7坪) | 24.0万/坪 (75.7坪) | 23.4万/坪 (86.0坪) |
| 草薙駅 | 37.7万/坪 (77.8坪) | 36.5万/坪 (60.8坪) | 40.0万/坪 (75.4坪) |
| 東静岡駅 | 36.6万/坪 (83.2坪) | 41.5万/坪 (100坪) | 38.7万/坪 (73.3坪) |
| 静岡駅 | 49.8万/坪 (62.8坪) | 48.4万/坪 (78.4坪) | 47.0万/坪 (68.1坪) |
| 安倍川駅 | 29.5万/坪 (63.0坪) | 28.0万/坪 (89.5坪) | 28.2万/坪 (63.4坪) |
| 用宗駅 | 17.1万/坪 (78.1坪) | 12.1万/坪 (63.9坪) | 12.4万/坪 (53.9坪) |
| 焼津駅 | 14.5万/坪 (91.9坪) | 12.7万/坪 (98.4坪) | 11.9万/坪 (105坪) |
| 西焼津駅 | 18.9万/坪 (86.3坪) | 18.2万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (118坪) |
| 藤枝駅 | 18.2万/坪 (106坪) | 17.7万/坪 (99.2坪) | 17.8万/坪 (99.9坪) |
| 六合駅 | 21.5万/坪 (73.8坪) | 20.8万/坪 (65.8坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 島田駅 | 9.8万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (119坪) |
| 金谷駅 | 7.0万/坪 (100坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
| 菊川駅 | 6.5万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (117坪) |
| 掛川駅 | 12.7万/坪 (97.3坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 愛野駅 | 6.6万/坪 (90.1坪) | 8.5万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) |
| 袋井駅 | 14.0万/坪 (115坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (87.4坪) |
| 御厨駅 | 9.8万/坪 (149坪) | 11.6万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (116坪) |
| 磐田駅 | 16.7万/坪 (121坪) | 16.5万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
| 豊田町駅 | 10.6万/坪 (125坪) | 12.2万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (108坪) |
| 天竜川駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 17.9万/坪 (34.0坪) | - |
| 浜松駅 | 23.3万/坪 (92.3坪) | 25.4万/坪 (110坪) | 22.2万/坪 (101坪) |
| 高塚駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (93.2坪) |
| 鷲津駅 | 15.5万/坪 (78.7坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
| 新所原駅 | 19.5万/坪 (131坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) | 15.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
用宗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 63.9 坪から +22.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.2 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
富士川駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 81.7 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 18.4 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
東田子の浦駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.5％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 54.5 坪から +209.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 47.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
新居町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 110.1 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.8 分 → 2023年 17.5 分、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示