【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3259 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +113件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 98.3 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、東田子の浦駅、吉原駅、由比駅、用宗駅、六合駅、掛川駅、御厨駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、由比駅)は +71.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛野駅、函南駅)は -47.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 356 件(１年前(2019年)に比べて +1.1％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 24.3万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (120坪) | 11.7万/坪 (134坪) |
| 函南駅 | 6.0万/坪 (151坪) | 10.2万/坪 (87.9坪) | 7.5万/坪 (154坪) |
| 三島駅 | 31.5万/坪 (92.7坪) | 31.0万/坪 (98.1坪) | 29.4万/坪 (99.7坪) |
| 沼津駅 | 23.3万/坪 (98.3坪) | 25.0万/坪 (109坪) | 24.5万/坪 (104坪) |
| 片浜駅 | 13.9万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (126坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 原駅 | 12.0万/坪 (66.7坪) | 13.9万/坪 (90.6坪) | 18.0万/坪 (81.0坪) |
| 東田子の浦駅 | 12.3万/坪 (66.0坪) | 8.5万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (201坪) |
| 吉原駅 | 14.9万/坪 (80.5坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 17.2万/坪 (85.1坪) |
| 富士駅 | 17.7万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (99.9坪) | 18.6万/坪 (100坪) |
| 富士川駅 | 12.0万/坪 (66.0坪) | 10.2万/坪 (93.5坪) | 9.6万/坪 (75.0坪) |
| 新蒲原駅 | 14.3万/坪 (88.7坪) | 14.4万/坪 (80.4坪) | 8.2万/坪 (50.3坪) |
| 蒲原駅 | 8.7万/坪 (59.7坪) | 7.7万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (290坪) |
| 由比駅 | 9.4万/坪 (256坪) | 6.1万/坪 (60.2坪) | 9.9万/坪 (40.6坪) |
| 興津駅 | 9.9万/坪 (90.2坪) | 13.7万/坪 (68.5坪) | 16.3万/坪 (63.9坪) |
| 清水駅 | 25.4万/坪 (67.0坪) | 25.1万/坪 (69.7坪) | 25.8万/坪 (76.5坪) |
| 草薙駅 | 34.9万/坪 (81.7坪) | 35.9万/坪 (80.9坪) | 33.1万/坪 (72.3坪) |
| 東静岡駅 | 35.1万/坪 (94.0坪) | 35.2万/坪 (72.5坪) | 41.2万/坪 (82.0坪) |
| 静岡駅 | 41.3万/坪 (73.9坪) | 43.8万/坪 (69.0坪) | 44.0万/坪 (72.0坪) |
| 安倍川駅 | 30.8万/坪 (81.4坪) | 27.9万/坪 (68.5坪) | 27.1万/坪 (78.8坪) |
| 用宗駅 | 17.6万/坪 (65.3坪) | 12.0万/坪 (158坪) | 12.6万/坪 (68.8坪) |
| 焼津駅 | 13.0万/坪 (92.2坪) | 13.5万/坪 (87.8坪) | 14.4万/坪 (109坪) |
| 西焼津駅 | 14.7万/坪 (136坪) | 15.6万/坪 (87.7坪) | 15.4万/坪 (95.8坪) |
| 藤枝駅 | 17.7万/坪 (87.3坪) | 18.9万/坪 (84.6坪) | 17.4万/坪 (101坪) |
| 六合駅 | 17.6万/坪 (69.4坪) | 14.1万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (109坪) |
| 島田駅 | 11.9万/坪 (115坪) | 11.2万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (95.8坪) |
| 金谷駅 | 5.3万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (68.6坪) | 4.9万/坪 (125坪) |
| 菊川駅 | 6.7万/坪 (123坪) | 6.7万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (130坪) |
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (108坪) |
| 愛野駅 | 9.0万/坪 (142坪) | 19.6万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (74.5坪) |
| 袋井駅 | 10.6万/坪 (92.1坪) | 10.5万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 御厨駅 | 14.5万/坪 (68.3坪) | 10.8万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
| 磐田駅 | 15.1万/坪 (109坪) | 13.8万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (102坪) |
| 豊田町駅 | 11.2万/坪 (99.1坪) | 8.4万/坪 (151坪) | 12.2万/坪 (113坪) |
| 天竜川駅 | - | - | 4.9万/坪 (142坪) |
| 浜松駅 | 22.8万/坪 (99.0坪) | 23.0万/坪 (103坪) | 22.8万/坪 (102坪) |
| 高塚駅 | - | - | 25.5万/坪 (12.1坪) |
| 舞阪駅 | - | 0.8万/坪 (172坪) | - |
| 弁天島駅 | - | 8.0万/坪 (51.4坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) |
| 新居町駅 | 7.2万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (92.3坪) | 8.2万/坪 (99.1坪) |
| 鷲津駅 | 14.5万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (95.4坪) | 15.5万/坪 (118坪) |
| 新所原駅 | 19.1万/坪 (153坪) | 19.1万/坪 (105坪) | 20.7万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 119.8 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.0 分 → 2020年 38.2 分、+15.9 ％と増加)
由比駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 255.9 坪 (昨年 60.2 坪から +325.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.4 分 → 2020年 36.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
愛野駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 111.5 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 27.9 分、+89.5 ％と大きく増加)
函南駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 87.9 坪から +72.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 68.2 分 → 2020年 60.6 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示