物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.0%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 820 件(1年前(2019年)に比べて +6.1%( +47件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 93.9 坪から -7.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅蒲原駅草薙駅安倍川駅用宗駅島田駅菊川駅掛川駅御厨駅磐田駅鷲津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +99.6 %、坪単価は 16.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(蒲原駅熱海駅)は +84.0 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅愛野駅)は -86.2 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 1.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 % → 2020年 0.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -77.9%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東海道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅27.6万/坪
(78.3坪)
16.4万/坪
(38.7坪)
11.8万/坪
(101坪)
函南駅1.5万/坪
(219坪)
6.7万/坪
(104坪)
15.8万/坪
(173坪)
三島駅32.6万/坪
(97.9坪)
38.2万/坪
(84.3坪)
29.2万/坪
(101坪)
沼津駅25.1万/坪
(82.0坪)
31.4万/坪
(98.8坪)
26.9万/坪
(88.1坪)
片浜駅7.2万/坪
(168坪)
12.9万/坪
(193坪)
6.0万/坪
(69.6坪)
原駅11.8万/坪
(47.2坪)
12.6万/坪
(114坪)
20.2万/坪
(66.9坪)
東田子の浦駅5.7万/坪
(34.8坪)
9.1万/坪
(48.4坪)
4.6万/坪
(304坪)
吉原駅11.5万/坪
(54.6坪)
13.8万/坪
(112坪)
17.7万/坪
(105坪)
富士駅16.7万/坪
(85.5坪)
19.9万/坪
(105坪)
18.2万/坪
(77.9坪)
富士川駅14.4万/坪
(60.9坪)
14.3万/坪
(9.1坪)
18.2万/坪
(30.3坪)
新蒲原駅15.1万/坪
(86.5坪)
14.1万/坪
(75.6坪)
-
蒲原駅16.0万/坪
(49.9坪)
8.0万/坪
(21.2坪)
-
由比駅-15.9万/坪
(75.6坪)
8.8万/坪
(45.4坪)
興津駅14.4万/坪
(41.1坪)
18.0万/坪
(56.7坪)
16.4万/坪
(25.7坪)
清水駅27.7万/坪
(66.3坪)
24.3万/坪
(63.6坪)
25.5万/坪
(68.7坪)
草薙駅40.2万/坪
(68.8坪)
29.4万/坪
(93.2坪)
41.6万/坪
(70.6坪)
東静岡駅43.2万/坪
(85.0坪)
43.1万/坪
(63.3坪)
42.2万/坪
(66.6坪)
静岡駅39.2万/坪
(64.1坪)
45.7万/坪
(63.9坪)
44.3万/坪
(64.3坪)
安倍川駅35.2万/坪
(80.4坪)
26.8万/坪
(66.2坪)
28.2万/坪
(68.7坪)
用宗駅18.0万/坪
(81.7坪)
12.4万/坪
(12.1坪)
3.4万/坪
(87.7坪)
焼津駅12.7万/坪
(86.9坪)
12.5万/坪
(112坪)
14.0万/坪
(109坪)
西焼津駅15.0万/坪
(138坪)
15.5万/坪
(72.4坪)
17.4万/坪
(82.7坪)
藤枝駅19.1万/坪
(95.8坪)
19.1万/坪
(65.0坪)
15.4万/坪
(94.6坪)
六合駅13.6万/坪
(112坪)
17.5万/坪
(59.7坪)
15.7万/坪
(93.6坪)
島田駅13.3万/坪
(125坪)
10.5万/坪
(95.8坪)
10.9万/坪
(96.6坪)
金谷駅5.2万/坪
(150坪)
6.8万/坪
(60.5坪)
5.4万/坪
(144坪)
菊川駅9.1万/坪
(88.7坪)
7.0万/坪
(129坪)
5.0万/坪
(147坪)
掛川駅13.9万/坪
(72.8坪)
11.3万/坪
(119坪)
12.8万/坪
(115坪)
愛野駅3.5万/坪
(159坪)
20.5万/坪
(112坪)
16.9万/坪
(77.1坪)
袋井駅12.7万/坪
(71.4坪)
11.2万/坪
(118坪)
9.8万/坪
(99.2坪)
御厨駅12.8万/坪
(64.0坪)
9.9万/坪
(117坪)
-
磐田駅17.9万/坪
(98.9坪)
13.8万/坪
(98.0坪)
16.8万/坪
(112坪)
豊田町駅9.7万/坪
(54.1坪)
9.4万/坪
(130坪)
11.4万/坪
(146坪)
天竜川駅---
浜松駅22.6万/坪
(93.9坪)
22.6万/坪
(102坪)
21.4万/坪
(102坪)
高塚駅---
舞阪駅---
弁天島駅---
新居町駅12.3万/坪
(71.6坪)
12.9万/坪
(57.5坪)
6.2万/坪
(152坪)
鷲津駅15.5万/坪
(93.8坪)
11.2万/坪
(130坪)
16.0万/坪
(145坪)
新所原駅2.4万/坪
(209坪)
22.9万/坪
(80.8坪)
16.8万/坪
(93.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

蒲原駅16.0 万/坪(昨年同期比 +99.6 %)

蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +99.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

熱海駅27.6 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)

熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +68.4%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 38.7 坪から +102.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.4 分 → 2020年 49.6 分、+87.9 %と大きく増加)

新所原駅2.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 %)

新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -89.6%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 80.8 坪から +158.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 60.0 分、+170.3 %と大きく増加)

愛野駅3.5 万/坪(昨年同期比 -82.8 %)

愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -82.8%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 111.9 坪から +42.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 40.0 分、+300.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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