JR東海道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.5%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 774 件(1年前(2019年)に比べて +3.1%( +23件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 99.3 坪から +3.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅豊田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御厨駅で昨年に比べ +406.7 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(御厨駅熱海駅)は +339.0 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新蒲原駅原駅)は -47.5 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 % → 2020年 1.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 % → 2020年 0.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.1%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2019年)に比べて -8.0%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.6%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東海道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅19.4万/坪
(129坪)
5.2万/坪
(115坪)
13.8万/坪
(237坪)
函南駅-24.9万/坪
(19.7坪)
2.2万/坪
(143坪)
三島駅27.3万/坪
(116坪)
28.2万/坪
(124坪)
29.7万/坪
(95.3坪)
沼津駅23.8万/坪
(102坪)
24.5万/坪
(76.5坪)
22.5万/坪
(134坪)
片浜駅16.6万/坪
(85.6坪)
15.3万/坪
(85.8坪)
14.5万/坪
(35.2坪)
原駅10.2万/坪
(90.4坪)
19.4万/坪
(36.3坪)
25.4万/坪
(51.4坪)
東田子の浦駅14.6万/坪
(103坪)
-6.0万/坪
(52.2坪)
吉原駅16.5万/坪
(80.3坪)
12.3万/坪
(101坪)
16.0万/坪
(58.1坪)
富士駅17.7万/坪
(129坪)
18.8万/坪
(92.7坪)
21.2万/坪
(121坪)
富士川駅9.8万/坪
(55.0坪)
13.2万/坪
(63.5坪)
8.0万/坪
(60.5坪)
新蒲原駅10.0万/坪
(99.8坪)
19.1万/坪
(60.5坪)
-
蒲原駅3.8万/坪
(133坪)
-6.2万/坪
(290坪)
由比駅17.3万/坪
(63.5坪)
6.4万/坪
(25.7坪)
16.3万/坪
(48.4坪)
興津駅8.6万/坪
(79.4坪)
13.9万/坪
(94.4坪)
15.6万/坪
(69.8坪)
清水駅26.2万/坪
(70.9坪)
26.1万/坪
(85.5坪)
23.5万/坪
(78.4坪)
草薙駅32.7万/坪
(76.2坪)
33.0万/坪
(105坪)
31.1万/坪
(59.0坪)
東静岡駅25.2万/坪
(95.9坪)
36.7万/坪
(67.0坪)
42.0万/坪
(52.6坪)
静岡駅35.9万/坪
(72.7坪)
41.8万/坪
(66.8坪)
44.1万/坪
(66.1坪)
安倍川駅29.2万/坪
(72.4坪)
25.6万/坪
(75.7坪)
26.7万/坪
(91.1坪)
用宗駅-14.1万/坪
(219坪)
7.1万/坪
(63.5坪)
焼津駅14.6万/坪
(85.2坪)
14.6万/坪
(77.7坪)
14.6万/坪
(93.1坪)
西焼津駅11.6万/坪
(187坪)
15.2万/坪
(87.7坪)
15.7万/坪
(66.7坪)
藤枝駅14.9万/坪
(78.0坪)
18.6万/坪
(93.0坪)
16.3万/坪
(125坪)
六合駅21.3万/坪
(52.9坪)
9.3万/坪
(179坪)
15.0万/坪
(129坪)
島田駅10.4万/坪
(111坪)
11.4万/坪
(99.9坪)
14.0万/坪
(66.4坪)
金谷駅3.5万/坪
(103坪)
-2.6万/坪
(122坪)
菊川駅6.2万/坪
(124坪)
7.1万/坪
(133坪)
7.8万/坪
(104坪)
掛川駅10.9万/坪
(107坪)
11.2万/坪
(115坪)
12.0万/坪
(104坪)
愛野駅19.4万/坪
(248坪)
18.9万/坪
(63.5坪)
7.1万/坪
(40.8坪)
袋井駅11.3万/坪
(88.5坪)
10.6万/坪
(107坪)
10.6万/坪
(96.8坪)
御厨駅14.8万/坪
(57.3坪)
2.9万/坪
(154坪)
-
磐田駅12.7万/坪
(128坪)
14.3万/坪
(134坪)
13.9万/坪
(102坪)
豊田町駅13.0万/坪
(126坪)
7.7万/坪
(176坪)
13.0万/坪
(83.7坪)
天竜川駅---
浜松駅23.2万/坪
(100坪)
26.2万/坪
(102坪)
22.5万/坪
(108坪)
高塚駅---
舞阪駅---
弁天島駅---
新居町駅6.3万/坪
(153坪)
9.8万/坪
(108坪)
12.0万/坪
(81.7坪)
鷲津駅11.7万/坪
(156坪)
14.2万/坪
(114坪)
14.3万/坪
(62.3坪)
新所原駅22.4万/坪
(167坪)
26.1万/坪
(115坪)
18.8万/坪
(77.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

御厨駅14.8 万/坪(昨年同期比 +406.7 %)

御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +406.7%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 154.3 坪から -62.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 34.9 分、-41.9 %と大きく減少)

熱海駅19.4 万/坪(昨年同期比 +271.3 %)

熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +271.3%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 115.0 坪から +12.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.0 分 → 2020年 35.4 分、+22.1 %と大きく増加)

新蒲原駅10.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)

新蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.7%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 20.0 分、+48.1 %と大きく増加)

原駅10.2 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)

原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.3%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 36.3 坪から +149.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 23.2 分、+83.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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