【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 69.7 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +31.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -24.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.7 分 → 2024年 40.2 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | - | 1.8万/坪 (41.6坪) | 5.9万/坪 (59.0坪) |
| 石川駅 | - | 6.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 弘前駅 | 7.7万/坪 (82.6坪) | 10.3万/坪 (66.0坪) | 10.0万/坪 (94.3坪) |
| 撫牛子駅 | - | 5.5万/坪 (18.2坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 川部駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 北常盤駅 | - | - | - |
| 浪岡駅 | 3.2万/坪 (191坪) | - | 3.4万/坪 (32.8坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 11.4万/坪 (333坪) | 14.7万/坪 (15.1坪) | 5.9万/坪 (66.2坪) |
| 新青森駅 | 13.7万/坪 (56.6坪) | 10.4万/坪 (68.4坪) | 10.5万/坪 (44.8坪) |
| 青森駅 | 11.4万/坪 (104坪) | 14.9万/坪 (80.4坪) | 14.2万/坪 (74.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 68.4 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.2 分、+22.9 ％と大きく増加)
弘前駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 66.0 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.2 分 → 2024年 51.8 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示