【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 78.4 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大鰐温泉駅、弘前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ +151.1 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(浪岡駅、大鰐温泉駅)は +84.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川駅、新青森駅)は -17.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | 2.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 石川駅 | 3.7万/坪 (60.5坪) | 4.6万/坪 (151坪) | - |
| 弘前駅 | 9.9万/坪 (96.5坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) | 10.2万/坪 (113坪) |
| 撫牛子駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | - | 3.0万/坪 (18.2坪) |
| 川部駅 | - | 4.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 北常盤駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | 0.6万/坪 (175坪) |
| 浪岡駅 | 9.1万/坪 (48.4坪) | 3.6万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 大釈迦駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | - | 13.8万/坪 (33.9坪) | - |
| 新青森駅 | 10.4万/坪 (223坪) | 12.3万/坪 (60.5坪) | 13.8万/坪 (96.0坪) |
| 青森駅 | 12.2万/坪 (84.9坪) | 12.5万/坪 (70.1坪) | 13.2万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浪岡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.9 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 21.0 分、+37.0 ％と大きく増加)
大鰐温泉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.3 分、-51.1 ％と大きく減少)
石川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 151.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
新青森駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 60.5 坪から +268.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 17.7 分、+68.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示