【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +17.8％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 76.2 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽新城駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽新城駅、青森駅)は +76.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大鰐温泉駅、撫牛子駅)は -59.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.7 分 → 2023年 33.7 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 1.8万/坪 (41.6坪) | 5.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 石川駅 | 6.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 弘前駅 | 10.3万/坪 (66.0坪) | 10.0万/坪 (94.3坪) | 14.5万/坪 (108坪) |
| 撫牛子駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (28.0坪) |
| 川部駅 | - | 4.9万/坪 (99.8坪) | - |
| 北常盤駅 | - | - | 2.9万/坪 (78.7坪) |
| 浪岡駅 | - | 3.4万/坪 (32.8坪) | 5.6万/坪 (81.7坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | 1.8万/坪 (163坪) |
| 津軽新城駅 | 14.7万/坪 (15.1坪) | 5.9万/坪 (66.2坪) | 6.4万/坪 (87.7坪) |
| 新青森駅 | 10.4万/坪 (68.4坪) | 10.5万/坪 (44.8坪) | 8.4万/坪 (85.3坪) |
| 青森駅 | 14.9万/坪 (80.4坪) | 14.2万/坪 (74.0坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽新城駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +148.4％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 66.2 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 4.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
青森駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 74.0 坪から +8.7 ％増)。
大鰐温泉駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 59.0 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
撫牛子駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 63.5 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示