【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -27.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 87.8 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽新城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽新城駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽新城駅、新青森駅)は +2.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大釈迦駅、青森駅)は -51.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.5 分 → 2023年 33.4 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大釈迦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | 2.1万/坪 (109坪) | 0.5万/坪 (151坪) |
| 大鰐温泉駅 | 2.8万/坪 (109坪) | - | 3.1万/坪 (92.6坪) |
| 石川駅 | 2.6万/坪 (25.0坪) | - | - |
| 弘前駅 | 10.1万/坪 (56.7坪) | 11.6万/坪 (88.2坪) | 10.2万/坪 (97.0坪) |
| 撫牛子駅 | 6.0万/坪 (16.6坪) | - | 11.4万/坪 (72.6坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | - | 4.3万/坪 (67.3坪) | 3.7万/坪 (131坪) |
| 浪岡駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 6.7万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (76.6坪) |
| 大釈迦駅 | 0.16万/坪 (191坪) | 0.9万/坪 (106坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 7.4万/坪 (92.8坪) | 6.7万/坪 (11.3坪) | 8.5万/坪 (49.9坪) |
| 新青森駅 | 12.2万/坪 (316坪) | 13.1万/坪 (71.1坪) | 9.9万/坪 (46.5坪) |
| 青森駅 | 13.2万/坪 (65.2坪) | 16.6万/坪 (90.5坪) | 13.8万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽新城駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 11.3 坪から +717.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
新青森駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 71.1 坪から +344.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
大釈迦駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
大釈迦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 105.9 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
青森駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 90.5 坪から -28.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示