【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -429件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 154.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那八幡駅、切石駅、元善光寺駅、下平駅、伊那田島駅、伊那本郷駅、伊那市駅、宮木駅、辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駄科駅で昨年に比べ +2086.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(駄科駅、飯島駅)は +1177.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川路駅、上片桐駅)は -97.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.6 分 → 2024年 24.8 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | 0.6万/坪 (46.9坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 1.0万/坪 (281坪) | 0.4万/坪 (145坪) | 0.5万/坪 (484坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 1.2万/坪 (107坪) | 1.0万/坪 (111坪) |
| 田本駅 | - | - | 1.8万/坪 (103坪) |
| 門島駅 | - | 0.04万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (231坪) |
| 唐笠駅 | 0.5万/坪 (237坪) | 0.21万/坪 (454坪) | 2.3万/坪 (313坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | 0.08万/坪 (36.3坪) | 0.3万/坪 (31.8坪) |
| 天竜峡駅 | 0.05万/坪 (49.9坪) | 0.7万/坪 (135坪) | 2.3万/坪 (131坪) |
| 川路駅 | 0.01万/坪 (514坪) | 3.6万/坪 (118坪) | - |
| 時又駅 | - | 3.1万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (89.5坪) |
| 駄科駅 | 5.2万/坪 (106坪) | 0.24万/坪 (211坪) | 3.7万/坪 (128坪) |
| 毛賀駅 | - | 3.2万/坪 (106坪) | 22.6万/坪 (72.8坪) |
| 伊那八幡駅 | 7.4万/坪 (210坪) | 5.6万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (189坪) |
| 下山村駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | 7.8万/坪 (162坪) | 4.8万/坪 (155坪) |
| 鼎駅 | 9.7万/坪 (61.5坪) | 8.1万/坪 (73.5坪) | 10.2万/坪 (116坪) |
| 切石駅 | 6.2万/坪 (98.9坪) | 4.5万/坪 (176坪) | 6.1万/坪 (117坪) |
| 飯田駅 | 3.8万/坪 (212坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (98.1坪) |
| 桜町駅 | 10.0万/坪 (32.3坪) | 4.7万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (160坪) |
| 伊那上郷駅 | 5.7万/坪 (72.1坪) | 11.8万/坪 (135坪) | 9.6万/坪 (84.1坪) |
| 元善光寺駅 | 10.1万/坪 (78.5坪) | 8.3万/坪 (141坪) | 6.8万/坪 (137坪) |
| 下市田駅 | 3.6万/坪 (33.3坪) | 1.8万/坪 (246坪) | - |
| 市田駅 | 7.5万/坪 (95.3坪) | 2.1万/坪 (110坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
| 下平駅 | 0.24万/坪 (62.0坪) | 0.13万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (261坪) |
| 山吹駅 | 0.16万/坪 (281坪) | 1.7万/坪 (241坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 伊那大島駅 | 2.9万/坪 (172坪) | 0.9万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (139坪) |
| 上片桐駅 | 0.12万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (124坪) | 1.1万/坪 (150坪) |
| 伊那田島駅 | 0.6万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (143坪) | 0.6万/坪 (227坪) |
| 高遠原駅 | - | 0.11万/坪 (112坪) | 0.29万/坪 (454坪) |
| 七久保駅 | 0.4万/坪 (334坪) | 3.3万/坪 (163坪) | 1.3万/坪 (300坪) |
| 伊那本郷駅 | 0.6万/坪 (166坪) | 0.3万/坪 (109坪) | - |
| 飯島駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 1.3万/坪 (184坪) | 0.4万/坪 (158坪) |
| 田切駅 | 0.24万/坪 (178坪) | - | 1.5万/坪 (178坪) |
| 伊那福岡駅 | 2.3万/坪 (98.3坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (42.9坪) |
| 小町屋駅 | 3.2万/坪 (181坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.7万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (111坪) | 4.5万/坪 (110坪) |
| 大田切駅 | 2.6万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (185坪) | 2.6万/坪 (149坪) |
| 宮田駅 | 2.9万/坪 (84.3坪) | 4.7万/坪 (67.7坪) | 2.8万/坪 (191坪) |
| 赤木駅 | 1.6万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (191坪) | 2.0万/坪 (126坪) |
| 沢渡駅 | - | 0.9万/坪 (218坪) | 0.19万/坪 (514坪) |
| 下島駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | 1.5万/坪 (276坪) | 7.0万/坪 (149坪) |
| 伊那市駅 | 6.6万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 伊那北駅 | 5.1万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 田畑駅 | 4.3万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (213坪) | 2.3万/坪 (218坪) |
| 北殿駅 | 1.7万/坪 (190坪) | 3.3万/坪 (156坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
| 木ノ下駅 | 1.3万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (201坪) |
| 伊那松島駅 | 4.1万/坪 (186坪) | 5.1万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (179坪) |
| 沢駅 | 0.4万/坪 (46.4坪) | 2.7万/坪 (98.7坪) | 2.5万/坪 (229坪) |
| 羽場駅 | 6.2万/坪 (48.4坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (54.8坪) |
| 伊那新町駅 | 1.1万/坪 (219坪) | 2.5万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (115坪) |
| 宮木駅 | 4.5万/坪 (133坪) | 3.2万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (159坪) |
| 辰野駅 | 4.2万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (209坪) | 3.2万/坪 (116坪) |
| 川岸駅 | 10.9万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (40.8坪) | 8.4万/坪 (107坪) |
| 岡谷駅 | 10.1万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駄科駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +2086.2 ％)
駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2086.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 210.7 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 15.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
飯島駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +268.9 ％)
飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 184.3 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 7.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
川路駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 118.0 坪から +335.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 29.0 分、+346.2 ％と大きく増加)
上片桐駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
上片桐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 124.5 坪から +14.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示