【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -66.5％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 145.9 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。切石駅、駒ケ根駅、下島駅、辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那八幡駅で昨年に比べ +234.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那八幡駅、駄科駅)は +226.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下市田駅、温田駅)は -93.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +234.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.23万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (76.4坪) | - |
| 田本駅 | - | - | 1.8万/坪 (103坪) |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | 0.3万/坪 (31.8坪) |
| 天竜峡駅 | - | - | - |
| 川路駅 | - | 0.16万/坪 (51.4坪) | - |
| 時又駅 | - | 7.3万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 駄科駅 | 0.8万/坪 (127坪) | 0.24万/坪 (211坪) | 3.8万/坪 (180坪) |
| 毛賀駅 | 5.3万/坪 (206坪) | 2.5万/坪 (100坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
| 伊那八幡駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (120坪) | 7.6万/坪 (217坪) |
| 下山村駅 | 3.3万/坪 (284坪) | 11.2万/坪 (545坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 鼎駅 | 9.5万/坪 (50.7坪) | 4.2万/坪 (166坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 切石駅 | 4.6万/坪 (108坪) | 3.7万/坪 (227坪) | 4.2万/坪 (105坪) |
| 飯田駅 | - | 9.9万/坪 (66.6坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 桜町駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | 4.7万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (545坪) |
| 伊那上郷駅 | - | 14.0万/坪 (137坪) | 11.1万/坪 (40.3坪) |
| 元善光寺駅 | - | 8.5万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (147坪) |
| 下市田駅 | 0.22万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (112坪) | - |
| 市田駅 | 4.4万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 下平駅 | - | - | 0.9万/坪 (333坪) |
| 山吹駅 | - | 3.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 伊那大島駅 | - | 1.2万/坪 (155坪) | 1.0万/坪 (88.2坪) |
| 上片桐駅 | - | 0.4万/坪 (162坪) | 1.0万/坪 (121坪) |
| 伊那田島駅 | - | 0.9万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) |
| 高遠原駅 | - | 0.11万/坪 (112坪) | - |
| 七久保駅 | 1.0万/坪 (157坪) | - | - |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 2.4万/坪 (109坪) | - |
| 田切駅 | - | - | 1.1万/坪 (157坪) |
| 伊那福岡駅 | - | 5.6万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (46.9坪) |
| 小町屋駅 | 7.2万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (85.9坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.2万/坪 (91.3坪) | 3.1万/坪 (145坪) | 0.09万/坪 (21.2坪) |
| 大田切駅 | - | - | 1.6万/坪 (113坪) |
| 宮田駅 | - | 6.8万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
| 赤木駅 | 0.12万/坪 (144坪) | - | 1.9万/坪 (64.0坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 3.3万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (252坪) | 11.0万/坪 (115坪) |
| 伊那市駅 | 5.2万/坪 (100坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 2.4万/坪 (147坪) |
| 伊那北駅 | - | 6.5万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (75.1坪) |
| 田畑駅 | - | 3.8万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (363坪) |
| 北殿駅 | 2.6万/坪 (45.4坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) | 5.1万/坪 (77.9坪) |
| 木ノ下駅 | - | 6.0万/坪 (266坪) | 3.3万/坪 (143坪) |
| 伊那松島駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (145坪) |
| 沢駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (237坪) |
| 羽場駅 | - | 2.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | 2.6万/坪 (269坪) | - |
| 宮木駅 | 0.8万/坪 (296坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) | 4.7万/坪 (62.0坪) |
| 辰野駅 | 3.7万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (334坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 川岸駅 | - | 13.2万/坪 (22.7坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 岡谷駅 | 6.0万/坪 (91.0坪) | 9.7万/坪 (98.9坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那八幡駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +234.0 ％)
伊那八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +234.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 119.9 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
駄科駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +218.7 ％)
駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 210.7 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 11.0 分、-73.4 ％と大きく減少)
下市田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
下市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 111.9 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
温田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
温田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 76.4 坪から +70.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 75.0 分 → 2024年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示