【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -44.3％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 148.1 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。切石駅、元善光寺駅、伊那大島駅、伊那市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは辰野駅で昨年に比べ +2749.8 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(辰野駅、宮田駅)は +2056.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ下駅、七久保駅)は -56.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | 0.6万/坪 (46.9坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | 0.14万/坪 (102坪) | 0.5万/坪 (484坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 0.06万/坪 (138坪) | 0.7万/坪 (71.1坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | 0.5万/坪 (237坪) | 0.21万/坪 (454坪) | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 0.13万/坪 (247坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | - | 7.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 駄科駅 | 3.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 毛賀駅 | - | 5.3万/坪 (86.2坪) | 6.4万/坪 (103坪) |
| 伊那八幡駅 | 4.3万/坪 (289坪) | 7.0万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (99.1坪) |
| 下山村駅 | - | 6.0万/坪 (76.8坪) | 3.4万/坪 (217坪) |
| 鼎駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (53.2坪) | 13.1万/坪 (191坪) |
| 切石駅 | 7.2万/坪 (143坪) | 3.6万/坪 (164坪) | 5.8万/坪 (115坪) |
| 飯田駅 | 6.2万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (89.2坪) | 2.8万/坪 (120坪) |
| 桜町駅 | 10.4万/坪 (21.2坪) | - | 4.2万/坪 (130坪) |
| 伊那上郷駅 | 6.2万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (183坪) | 10.4万/坪 (74.6坪) |
| 元善光寺駅 | 9.5万/坪 (73.7坪) | 5.1万/坪 (200坪) | 6.5万/坪 (122坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 5.3万/坪 (103坪) | - | 3.1万/坪 (103坪) |
| 下平駅 | 0.16万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 山吹駅 | - | 1.2万/坪 (289坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 伊那大島駅 | 4.7万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (104坪) |
| 上片桐駅 | - | 1.6万/坪 (185坪) | - |
| 伊那田島駅 | 0.6万/坪 (157坪) | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 0.5万/坪 (185坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (454坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | - | - |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 小町屋駅 | 3.0万/坪 (132坪) | 4.6万/坪 (126坪) | 1.6万/坪 (228坪) |
| 駒ケ根駅 | 6.0万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 大田切駅 | 2.6万/坪 (185坪) | - | 2.5万/坪 (145坪) |
| 宮田駅 | 4.8万/坪 (74.1坪) | 0.3万/坪 (54.5坪) | 0.20万/坪 (121坪) |
| 赤木駅 | 0.16万/坪 (93.8坪) | - | 3.0万/坪 (142坪) |
| 沢渡駅 | - | 0.9万/坪 (218坪) | - |
| 下島駅 | - | 2.7万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (59.7坪) |
| 伊那市駅 | 7.5万/坪 (213坪) | 4.8万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (116坪) |
| 伊那北駅 | 5.4万/坪 (213坪) | 5.1万/坪 (173坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
| 田畑駅 | 2.7万/坪 (147坪) | - | 1.6万/坪 (189坪) |
| 北殿駅 | 1.8万/坪 (171坪) | 2.4万/坪 (231坪) | 2.3万/坪 (208坪) |
| 木ノ下駅 | 1.3万/坪 (198坪) | 3.8万/坪 (197坪) | - |
| 伊那松島駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (178坪) |
| 沢駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (306坪) |
| 羽場駅 | - | - | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 伊那新町駅 | - | 2.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 宮木駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (89.2坪) | 5.1万/坪 (185坪) |
| 辰野駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 0.21万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (102坪) |
| 川岸駅 | - | 8.5万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (124坪) |
| 岡谷駅 | 8.2万/坪 (193坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) | 11.3万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
辰野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +2749.8 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2749.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 142.2 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
宮田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1363.3 ％)
宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1363.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.5 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
木ノ下駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
木ノ下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 196.6 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 24.6 分、+96.8 ％と大きく増加)
七久保駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 81.7 坪から +125.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示