【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 152.2 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。鼎駅、伊那北駅、田畑駅、宮木駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯島駅で昨年に比べ +12400.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯島駅、伊那本郷駅)は +6679.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川路駅、天竜峡駅)は -98.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 23.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 1.0万/坪 (281坪) | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | 0.6万/坪 (231坪) |
| 唐笠駅 | - | - | 2.3万/坪 (313坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | 0.05万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (62.5坪) | 0.01万/坪 (169坪) |
| 川路駅 | 0.01万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (185坪) | - |
| 時又駅 | - | 0.7万/坪 (209坪) | 7.5万/坪 (45.4坪) |
| 駄科駅 | 6.7万/坪 (96.8坪) | - | 6.8万/坪 (112坪) |
| 毛賀駅 | - | - | - |
| 伊那八幡駅 | 12.7万/坪 (78.1坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (243坪) |
| 下山村駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) |
| 鼎駅 | 11.1万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (81.7坪) | 11.3万/坪 (106坪) |
| 切石駅 | 5.8万/坪 (81.4坪) | 7.2万/坪 (76.9坪) | 7.1万/坪 (126坪) |
| 飯田駅 | 0.13万/坪 (328坪) | 3.6万/坪 (120坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 桜町駅 | 9.8万/坪 (37.8坪) | - | 5.5万/坪 (18.2坪) |
| 伊那上郷駅 | 5.4万/坪 (62.8坪) | 14.7万/坪 (95.6坪) | 5.9万/坪 (174坪) |
| 元善光寺駅 | 10.3万/坪 (80.3坪) | 10.6万/坪 (92.9坪) | 5.7万/坪 (158坪) |
| 下市田駅 | 3.6万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 市田駅 | 9.8万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (107坪) | 1.3万/坪 (280坪) |
| 下平駅 | 0.3万/坪 (54.5坪) | - | 4.4万/坪 (254坪) |
| 山吹駅 | 0.16万/坪 (281坪) | - | 0.3万/坪 (154坪) |
| 伊那大島駅 | 2.5万/坪 (186坪) | 0.5万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (147坪) |
| 上片桐駅 | 0.12万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (299坪) |
| 伊那田島駅 | - | 0.5万/坪 (130坪) | 0.26万/坪 (292坪) |
| 高遠原駅 | - | - | 0.29万/坪 (454坪) |
| 七久保駅 | 0.3万/坪 (484坪) | 3.2万/坪 (204坪) | 0.6万/坪 (499坪) |
| 伊那本郷駅 | 0.6万/坪 (166坪) | 0.05万/坪 (51.4坪) | - |
| 飯島駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 0.04万/坪 (251坪) | 0.03万/坪 (49.9坪) |
| 田切駅 | 0.24万/坪 (178坪) | - | 1.9万/坪 (200坪) |
| 伊那福岡駅 | 3.8万/坪 (106坪) | - | - |
| 小町屋駅 | 3.4万/坪 (230坪) | 6.1万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (306坪) |
| 駒ケ根駅 | 0.8万/坪 (182坪) | - | 3.0万/坪 (97.3坪) |
| 大田切駅 | - | 3.2万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 宮田駅 | 1.0万/坪 (94.5坪) | - | 3.5万/坪 (189坪) |
| 赤木駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (293坪) |
| 沢渡駅 | - | - | 0.19万/坪 (514坪) |
| 下島駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | 2.0万/坪 (239坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 伊那市駅 | 4.7万/坪 (69.2坪) | 4.9万/坪 (215坪) | 4.4万/坪 (128坪) |
| 伊那北駅 | 4.9万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (167坪) | 4.5万/坪 (122坪) |
| 田畑駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 3.5万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (257坪) |
| 北殿駅 | 1.6万/坪 (259坪) | 3.1万/坪 (77.9坪) | 3.9万/坪 (83.9坪) |
| 木ノ下駅 | - | 1.5万/坪 (93.3坪) | 2.0万/坪 (178坪) |
| 伊那松島駅 | 2.4万/坪 (253坪) | 3.8万/坪 (154坪) | 5.9万/坪 (244坪) |
| 沢駅 | 0.4万/坪 (46.4坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 1.3万/坪 (151坪) |
| 羽場駅 | 6.2万/坪 (48.4坪) | - | 3.0万/坪 (58.5坪) |
| 伊那新町駅 | 1.1万/坪 (219坪) | 2.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 宮木駅 | 6.1万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (198坪) | 10.8万/坪 (140坪) |
| 辰野駅 | 2.4万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (129坪) | 0.4万/坪 (126坪) |
| 川岸駅 | 10.9万/坪 (56.0坪) | - | 4.2万/坪 (239坪) |
| 岡谷駅 | 10.5万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯島駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +12400.0 ％)
飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12400.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 251.1 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
伊那本郷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +958.9 ％)
伊那本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +958.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 51.4 坪から +223.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 30.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
川路駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 184.5 坪から +178.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 29.0 分、+480.0 ％と大きく増加)
天竜峡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.5 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示