【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 622 件(１年前(2022年)に比べて -3.9％( -25件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 140.3 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山村駅、伊那上郷駅、元善光寺駅、上片桐駅、伊那福岡駅、小町屋駅、駒ケ根駅、大田切駅、宮田駅、伊那市駅、田畑駅、川岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢渡駅で昨年に比べ +372.4 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢渡駅、山吹駅)は +339.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下平駅、駄科駅)は -95.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | 0.6万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 0.4万/坪 (145坪) | 0.5万/坪 (484坪) | 1.4万/坪 (130坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.2万/坪 (107坪) | 1.0万/坪 (111坪) | 1.4万/坪 (256坪) |
| 田本駅 | - | 1.8万/坪 (103坪) | - |
| 門島駅 | 0.04万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (231坪) | - |
| 唐笠駅 | 0.21万/坪 (454坪) | 2.3万/坪 (313坪) | 1.2万/坪 (306坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.08万/坪 (36.3坪) | 0.3万/坪 (31.8坪) | 0.4万/坪 (262坪) |
| 天竜峡駅 | 0.7万/坪 (135坪) | 2.3万/坪 (131坪) | 1.2万/坪 (139坪) |
| 川路駅 | 3.6万/坪 (118坪) | - | 1.2万/坪 (110坪) |
| 時又駅 | 3.1万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (89.5坪) | 5.2万/坪 (87.7坪) |
| 駄科駅 | 0.24万/坪 (211坪) | 3.7万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (123坪) |
| 毛賀駅 | 3.2万/坪 (106坪) | 22.6万/坪 (72.8坪) | 7.3万/坪 (187坪) |
| 伊那八幡駅 | 5.6万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (189坪) | 6.6万/坪 (138坪) |
| 下山村駅 | 7.8万/坪 (162坪) | 4.8万/坪 (155坪) | 2.3万/坪 (172坪) |
| 鼎駅 | 8.1万/坪 (73.5坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (178坪) |
| 切石駅 | 4.5万/坪 (176坪) | 6.1万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (128坪) |
| 飯田駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (98.1坪) | 9.3万/坪 (112坪) |
| 桜町駅 | 4.7万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (160坪) | 11.3万/坪 (55.7坪) |
| 伊那上郷駅 | 11.8万/坪 (135坪) | 9.6万/坪 (84.1坪) | 8.0万/坪 (114坪) |
| 元善光寺駅 | 8.3万/坪 (141坪) | 6.8万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (134坪) |
| 下市田駅 | 1.8万/坪 (246坪) | - | 6.3万/坪 (101坪) |
| 市田駅 | 2.1万/坪 (110坪) | 2.5万/坪 (143坪) | 3.7万/坪 (146坪) |
| 下平駅 | 0.13万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (261坪) | 3.2万/坪 (262坪) |
| 山吹駅 | 1.7万/坪 (241坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 2.0万/坪 (166坪) |
| 伊那大島駅 | 0.9万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (139坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
| 上片桐駅 | 2.2万/坪 (124坪) | 1.1万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
| 伊那田島駅 | 0.5万/坪 (143坪) | 0.6万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (93.8坪) |
| 高遠原駅 | 0.11万/坪 (112坪) | 0.29万/坪 (454坪) | - |
| 七久保駅 | 3.3万/坪 (163坪) | 1.3万/坪 (300坪) | 0.8万/坪 (112坪) |
| 伊那本郷駅 | 0.3万/坪 (109坪) | - | 1.1万/坪 (233坪) |
| 飯島駅 | 1.3万/坪 (184坪) | 0.4万/坪 (158坪) | 3.1万/坪 (196坪) |
| 田切駅 | - | 1.5万/坪 (178坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 伊那福岡駅 | 5.6万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (42.9坪) | 3.4万/坪 (175坪) |
| 小町屋駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (161坪) | 3.8万/坪 (154坪) |
| 駒ケ根駅 | 5.4万/坪 (111坪) | 4.5万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
| 大田切駅 | 4.0万/坪 (185坪) | 2.6万/坪 (149坪) | 1.5万/坪 (139坪) |
| 宮田駅 | 4.7万/坪 (67.7坪) | 2.8万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (148坪) |
| 赤木駅 | 4.5万/坪 (191坪) | 2.0万/坪 (126坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 沢渡駅 | 0.9万/坪 (218坪) | 0.19万/坪 (514坪) | 1.7万/坪 (273坪) |
| 下島駅 | 1.5万/坪 (276坪) | 7.0万/坪 (149坪) | 6.3万/坪 (95.6坪) |
| 伊那市駅 | 5.1万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (139坪) | 3.8万/坪 (169坪) |
| 伊那北駅 | 5.5万/坪 (153坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 4.9万/坪 (126坪) |
| 田畑駅 | 3.6万/坪 (213坪) | 2.3万/坪 (218坪) | 5.3万/坪 (134坪) |
| 北殿駅 | 3.3万/坪 (156坪) | 3.7万/坪 (135坪) | 5.0万/坪 (170坪) |
| 木ノ下駅 | 3.1万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (201坪) | 3.8万/坪 (207坪) |
| 伊那松島駅 | 5.1万/坪 (154坪) | 5.1万/坪 (179坪) | 4.1万/坪 (203坪) |
| 沢駅 | 2.7万/坪 (98.7坪) | 2.5万/坪 (229坪) | 2.5万/坪 (178坪) |
| 羽場駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (54.8坪) | 0.4万/坪 (99.8坪) |
| 伊那新町駅 | 2.5万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 1.2万/坪 (62.4坪) |
| 宮木駅 | 3.2万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 辰野駅 | 3.1万/坪 (209坪) | 3.2万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (137坪) |
| 川岸駅 | 10.8万/坪 (40.8坪) | 8.4万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (19.7坪) |
| 岡谷駅 | 9.0万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (95.5坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢渡駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +372.4 ％)
沢渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +372.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 514.3 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
山吹駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +307.3 ％)
山吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +307.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.4 坪 (昨年 124.0 坪から +94.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.7 分 → 2023年 27.0 分、+14.1 ％と増加)
下平駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
下平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 260.8 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 30.0 分、+251.4 ％と大きく増加)
駄科駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 127.7 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 41.3 分、+112.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示