【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2022年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 134.1 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。飯島駅、宮田駅、伊那市駅、辰野駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七久保駅で昨年に比べ +200.3 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(七久保駅、大田切駅)は +200.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜峡駅、毛賀駅)は -93.9 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 1.1万/坪 (275坪) | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 1.6万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (575坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 0.04万/坪 (333坪) | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.08万/坪 (36.3坪) | - | 0.4万/坪 (262坪) |
| 天竜峡駅 | 0.09万/坪 (134坪) | 1.8万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (139坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 1.8万/坪 (282坪) | 7.3万/坪 (37.1坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) |
| 駄科駅 | - | 2.9万/坪 (105坪) | 1.6万/坪 (222坪) |
| 毛賀駅 | 2.6万/坪 (175坪) | 35.6万/坪 (65.4坪) | 8.5万/坪 (96.8坪) |
| 伊那八幡駅 | 1.4万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (227坪) | 6.3万/坪 (182坪) |
| 下山村駅 | - | 4.3万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (172坪) |
| 鼎駅 | - | 5.5万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (514坪) |
| 切石駅 | 4.5万/坪 (210坪) | 6.7万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 飯田駅 | 6.3万/坪 (96.0坪) | 10.4万/坪 (65.8坪) | 11.8万/坪 (80.2坪) |
| 桜町駅 | - | 12.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 伊那上郷駅 | 9.4万/坪 (102坪) | 9.7万/坪 (80.7坪) | 9.5万/坪 (111坪) |
| 元善光寺駅 | 8.1万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (134坪) |
| 下市田駅 | 0.04万/坪 (313坪) | - | 6.4万/坪 (60.5坪) |
| 市田駅 | 1.8万/坪 (117坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (102坪) |
| 下平駅 | 0.13万/坪 (115坪) | 0.5万/坪 (245坪) | 2.4万/坪 (240坪) |
| 山吹駅 | 0.08万/坪 (514坪) | - | 1.3万/坪 (135坪) |
| 伊那大島駅 | 1.1万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (231坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
| 上片桐駅 | - | 1.3万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
| 伊那田島駅 | 0.08万/坪 (124坪) | - | 0.7万/坪 (104坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 5.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (194坪) |
| 伊那本郷駅 | 0.8万/坪 (224坪) | - | - |
| 飯島駅 | 1.4万/坪 (186坪) | 0.7万/坪 (266坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
| 田切駅 | - | - | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 伊那福岡駅 | - | 1.7万/坪 (34.8坪) | 5.1万/坪 (218坪) |
| 小町屋駅 | 4.1万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (68.1坪) | 2.5万/坪 (231坪) |
| 駒ケ根駅 | 4.5万/坪 (83.7坪) | 5.1万/坪 (137坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
| 大田切駅 | 7.1万/坪 (19.7坪) | 2.4万/坪 (206坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
| 宮田駅 | 5.9万/坪 (61.3坪) | 3.1万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (128坪) |
| 赤木駅 | - | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | 3.0万/坪 (31.8坪) |
| 下島駅 | 1.0万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (238坪) | 2.4万/坪 (194坪) |
| 伊那市駅 | 6.0万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (178坪) | 5.4万/坪 (76.5坪) |
| 伊那北駅 | 5.6万/坪 (123坪) | 5.6万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
| 田畑駅 | - | 3.6万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (93.3坪) |
| 北殿駅 | 3.3万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (50.9坪) | 2.4万/坪 (247坪) |
| 木ノ下駅 | 3.0万/坪 (197坪) | 2.9万/坪 (274坪) | 3.4万/坪 (152坪) |
| 伊那松島駅 | 5.7万/坪 (137坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (179坪) |
| 沢駅 | 0.5万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (240坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 羽場駅 | - | - | - |
| 伊那新町駅 | - | 4.2万/坪 (115坪) | 1.4万/坪 (130坪) |
| 宮木駅 | 2.0万/坪 (63.5坪) | 2.6万/坪 (215坪) | 2.4万/坪 (182坪) |
| 辰野駅 | 3.8万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (96.8坪) |
| 川岸駅 | - | 7.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 岡谷駅 | 10.7万/坪 (90.2坪) | 7.5万/坪 (89.4坪) | 8.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七久保駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
七久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 117.0 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
大田切駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
大田切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
天竜峡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 151.3 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 47.2 分、+57.3 ％と大きく増加)
毛賀駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
毛賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 65.4 坪から +168.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 20.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示