【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 134.2 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。下山村駅、七久保駅、宮田駅、伊那市駅、沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那大島駅で昨年に比べ +1001.1 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那大島駅、飯田駅)は +602.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜峡駅、辰野駅)は -96.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 25.1 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった温田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | 0.6万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 0.14万/坪 (102坪) | 0.5万/坪 (484坪) | 0.28万/坪 (87.7坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 0.06万/坪 (138坪) | 0.7万/坪 (71.1坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | 0.21万/坪 (454坪) | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | 0.13万/坪 (247坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 駄科駅 | - | - | - |
| 毛賀駅 | 5.3万/坪 (86.2坪) | 6.4万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (338坪) |
| 伊那八幡駅 | 7.0万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (99.1坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
| 下山村駅 | 6.0万/坪 (76.8坪) | 3.4万/坪 (217坪) | - |
| 鼎駅 | 8.9万/坪 (53.2坪) | 13.1万/坪 (191坪) | 11.5万/坪 (87.7坪) |
| 切石駅 | 3.6万/坪 (164坪) | 5.8万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (303坪) |
| 飯田駅 | 8.4万/坪 (89.2坪) | 2.8万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (114坪) |
| 桜町駅 | - | 4.2万/坪 (130坪) | 11.2万/坪 (37.8坪) |
| 伊那上郷駅 | 9.2万/坪 (183坪) | 10.4万/坪 (74.6坪) | 8.3万/坪 (93.4坪) |
| 元善光寺駅 | 5.1万/坪 (200坪) | 6.5万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (127坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | - | 3.1万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (169坪) |
| 下平駅 | - | - | 5.2万/坪 (363坪) |
| 山吹駅 | 1.2万/坪 (289坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 伊那大島駅 | 3.7万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (104坪) | 4.1万/坪 (135坪) |
| 上片桐駅 | 1.6万/坪 (185坪) | - | - |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (454坪) | 0.6万/坪 (103坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | 1.6万/坪 (298坪) |
| 飯島駅 | - | - | - |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | - | - | 2.5万/坪 (175坪) |
| 小町屋駅 | 4.6万/坪 (126坪) | 1.6万/坪 (228坪) | 4.0万/坪 (113坪) |
| 駒ケ根駅 | 6.1万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (101坪) | - |
| 大田切駅 | - | 2.5万/坪 (145坪) | - |
| 宮田駅 | 0.3万/坪 (54.5坪) | 0.20万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (31.8坪) |
| 赤木駅 | - | 3.0万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
| 沢渡駅 | 0.9万/坪 (218坪) | - | - |
| 下島駅 | 2.7万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (59.7坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| 伊那市駅 | 4.8万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (114坪) |
| 伊那北駅 | 5.1万/坪 (173坪) | 5.4万/坪 (191坪) | 4.1万/坪 (143坪) |
| 田畑駅 | - | 1.6万/坪 (189坪) | 4.4万/坪 (135坪) |
| 北殿駅 | 2.4万/坪 (231坪) | 2.3万/坪 (208坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) |
| 木ノ下駅 | 3.8万/坪 (197坪) | - | 3.6万/坪 (309坪) |
| 伊那松島駅 | 5.4万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (422坪) |
| 沢駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (306坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
| 羽場駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 伊那新町駅 | 2.7万/坪 (83.2坪) | - | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 宮木駅 | 3.0万/坪 (89.2坪) | 5.1万/坪 (185坪) | - |
| 辰野駅 | 0.21万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (102坪) | - |
| 川岸駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (124坪) | - |
| 岡谷駅 | 8.5万/坪 (90.4坪) | 11.3万/坪 (74.7坪) | 9.9万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那大島駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +1001.1 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1001.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 104.4 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 18.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
飯田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +204.4 ％)
飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +204.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 120.5 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 87.0 分 → 2023年 62.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
天竜峡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 72.6 坪から +239.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
辰野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 102.1 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 90.0 分、+666.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示