【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 651 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +28件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 140.2 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。温田駅、唐笠駅、時又駅、駄科駅、毛賀駅、伊那八幡駅、鼎駅、元善光寺駅、市田駅、伊那本郷駅、駒ケ根駅、下島駅、田畑駅、木ノ下駅、沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代駅で昨年に比べ +10627.8 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(千代駅、下平駅)は +5896.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽場駅、伊那田島駅)は -73.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10627.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | 1.6万/坪 (393坪) | 1.6万/坪 (363坪) | 0.13万/坪 (393坪) |
| 鶯巣駅 | - | - | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 平岡駅 | 1.4万/坪 (130坪) | - | 1.0万/坪 (190坪) |
| 為栗駅 | - | - | 0.15万/坪 (333坪) |
| 温田駅 | 1.4万/坪 (256坪) | 0.9万/坪 (327坪) | 0.8万/坪 (346坪) |
| 田本駅 | - | - | 0.7万/坪 (60.5坪) |
| 門島駅 | - | 1.2万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (129坪) |
| 唐笠駅 | 1.2万/坪 (306坪) | 0.9万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 金野駅 | - | 2.0万/坪 (121坪) | - |
| 千代駅 | 0.4万/坪 (262坪) | 0.00万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (222坪) |
| 天竜峡駅 | 1.2万/坪 (139坪) | 1.2万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (49.3坪) |
| 川路駅 | 1.2万/坪 (110坪) | - | 5.0万/坪 (164坪) |
| 時又駅 | 5.2万/坪 (87.7坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 4.4万/坪 (83.7坪) |
| 駄科駅 | 3.9万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (105坪) |
| 毛賀駅 | 7.3万/坪 (187坪) | 5.1万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.6万/坪 (138坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) |
| 下山村駅 | 2.3万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (62.5坪) |
| 鼎駅 | 9.9万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (100坪) | 7.0万/坪 (129坪) |
| 切石駅 | 5.5万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (135坪) | 4.6万/坪 (140坪) |
| 飯田駅 | 9.3万/坪 (112坪) | 10.7万/坪 (87.8坪) | 7.0万/坪 (86.6坪) |
| 桜町駅 | 11.3万/坪 (55.7坪) | 9.9万/坪 (70.8坪) | 8.0万/坪 (101坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.0万/坪 (114坪) | 8.2万/坪 (99.7坪) | 10.1万/坪 (84.8坪) |
| 元善光寺駅 | 6.3万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (127坪) | 5.2万/坪 (165坪) |
| 下市田駅 | 6.3万/坪 (101坪) | - | 3.4万/坪 (282坪) |
| 市田駅 | 3.7万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| 下平駅 | 3.2万/坪 (262坪) | 0.25万/坪 (284坪) | 1.6万/坪 (203坪) |
| 山吹駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 2.6万/坪 (89.0坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 伊那大島駅 | 3.9万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (149坪) | 3.1万/坪 (171坪) |
| 上片桐駅 | 3.3万/坪 (333坪) | 1.5万/坪 (80.9坪) | 1.6万/坪 (118坪) |
| 伊那田島駅 | 0.8万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (65.5坪) | 1.3万/坪 (199坪) |
| 高遠原駅 | - | - | 1.2万/坪 (363坪) |
| 七久保駅 | 0.8万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (176坪) | 1.8万/坪 (152坪) |
| 伊那本郷駅 | 1.1万/坪 (233坪) | 0.9万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (92.6坪) |
| 飯島駅 | 3.1万/坪 (196坪) | 4.3万/坪 (162坪) | - |
| 田切駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | 1.7万/坪 (219坪) |
| 伊那福岡駅 | 3.4万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (148坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 小町屋駅 | 3.8万/坪 (154坪) | 4.3万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (213坪) |
| 駒ケ根駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (124坪) |
| 大田切駅 | 1.5万/坪 (139坪) | 1.4万/坪 (159坪) | 1.9万/坪 (118坪) |
| 宮田駅 | 3.7万/坪 (148坪) | 4.1万/坪 (234坪) | 5.3万/坪 (92.6坪) |
| 赤木駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (409坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) |
| 沢渡駅 | 1.7万/坪 (273坪) | 5.0万/坪 (78.1坪) | 3.9万/坪 (142坪) |
| 下島駅 | 6.3万/坪 (95.6坪) | 4.7万/坪 (196坪) | 3.8万/坪 (170坪) |
| 伊那市駅 | 3.8万/坪 (169坪) | 4.7万/坪 (188坪) | 4.8万/坪 (155坪) |
| 伊那北駅 | 4.9万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 田畑駅 | 5.3万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (202坪) |
| 北殿駅 | 5.0万/坪 (170坪) | 4.2万/坪 (135坪) | 4.1万/坪 (164坪) |
| 木ノ下駅 | 3.8万/坪 (207坪) | 2.4万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (239坪) |
| 伊那松島駅 | 4.1万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (163坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
| 沢駅 | 2.5万/坪 (178坪) | 1.8万/坪 (174坪) | 3.1万/坪 (187坪) |
| 羽場駅 | 0.4万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (167坪) | 1.6万/坪 (317坪) |
| 伊那新町駅 | 1.2万/坪 (62.4坪) | - | 3.5万/坪 (318坪) |
| 宮木駅 | 2.6万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 4.3万/坪 (262坪) |
| 辰野駅 | 3.3万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (131坪) | 4.5万/坪 (158坪) |
| 川岸駅 | 5.6万/坪 (19.7坪) | 7.8万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (201坪) |
| 岡谷駅 | 9.9万/坪 (114坪) | 9.0万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +10627.8 ％)
千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10627.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 245.0 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.7 分、-63.9 ％と大きく減少)
下平駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +1165.8 ％)
下平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1165.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 284.4 坪から -8.0 ％減)。
羽場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 167.2 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 13.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
伊那田島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
伊那田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 65.5 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 29.4 分、-41.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示