【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 198 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 140.1 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那八幡駅、伊那上郷駅、元善光寺駅、飯島駅、木ノ下駅、辰野駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市田駅で昨年に比べ +435.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(市田駅、伊那大島駅)は +374.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那田島駅、下島駅)は -65.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊那田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | 1.6万/坪 (363坪) | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | 1.0万/坪 (190坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.6万/坪 (575坪) | - | - |
| 田本駅 | - | - | 0.7万/坪 (60.5坪) |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | 1.0万/坪 (287坪) | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.4万/坪 (262坪) | - | 1.0万/坪 (393坪) |
| 天竜峡駅 | 1.2万/坪 (139坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) | 0.20万/坪 (43.9坪) |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 駄科駅 | 1.6万/坪 (222坪) | 4.2万/坪 (55.0坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 毛賀駅 | 8.5万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) |
| 伊那八幡駅 | 6.3万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (108坪) | 6.9万/坪 (90.0坪) |
| 下山村駅 | 2.3万/坪 (172坪) | 0.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 鼎駅 | 7.6万/坪 (514坪) | 8.0万/坪 (188坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) |
| 切石駅 | 5.8万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (153坪) |
| 飯田駅 | 11.8万/坪 (80.2坪) | 10.5万/坪 (80.5坪) | 2.3万/坪 (53.7坪) |
| 桜町駅 | - | 8.5万/坪 (33.8坪) | 10.1万/坪 (56.7坪) |
| 伊那上郷駅 | 9.5万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (69.3坪) |
| 元善光寺駅 | 8.3万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (98.0坪) |
| 下市田駅 | 6.4万/坪 (60.5坪) | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 市田駅 | 6.5万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (210坪) | 5.6万/坪 (50.4坪) |
| 下平駅 | 2.4万/坪 (240坪) | - | 1.6万/坪 (203坪) |
| 山吹駅 | 1.3万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (80.8坪) | - |
| 伊那大島駅 | 2.3万/坪 (160坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (484坪) |
| 上片桐駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | 1.9万/坪 (46.4坪) |
| 伊那田島駅 | 0.7万/坪 (104坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (250坪) |
| 高遠原駅 | - | - | 1.2万/坪 (363坪) |
| 七久保駅 | 1.5万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (167坪) | 1.8万/坪 (167坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | 1.5万/坪 (89.2坪) |
| 飯島駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 田切駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 伊那福岡駅 | 5.1万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (98.8坪) |
| 小町屋駅 | 2.5万/坪 (231坪) | 4.7万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (166坪) |
| 駒ケ根駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (105坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 大田切駅 | 2.6万/坪 (115坪) | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| 宮田駅 | 3.9万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 赤木駅 | - | 2.7万/坪 (230坪) | 4.2万/坪 (106坪) |
| 沢渡駅 | 3.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 下島駅 | 2.4万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (116坪) |
| 伊那市駅 | 5.4万/坪 (76.5坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 4.7万/坪 (149坪) |
| 伊那北駅 | 5.1万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (150坪) | 6.1万/坪 (97.9坪) |
| 田畑駅 | 9.5万/坪 (93.3坪) | 4.1万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (240坪) |
| 北殿駅 | 2.4万/坪 (247坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (208坪) |
| 木ノ下駅 | 3.4万/坪 (152坪) | 2.2万/坪 (128坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 伊那松島駅 | 3.8万/坪 (179坪) | 3.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
| 沢駅 | 4.0万/坪 (151坪) | 1.4万/坪 (183坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 羽場駅 | - | 2.0万/坪 (180坪) | 2.0万/坪 (218坪) |
| 伊那新町駅 | 1.4万/坪 (130坪) | - | - |
| 宮木駅 | 2.4万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) |
| 辰野駅 | 6.5万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (149坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
| 川岸駅 | - | - | 9.7万/坪 (201坪) |
| 岡谷駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +435.8 ％)
市田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +435.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 210.2 坪から -51.6 ％減)。
伊那大島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +312.8 ％)
伊那大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +312.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 363.0 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 37.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
伊那田島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
伊那田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 72.6 坪から +43.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 29.7 分、-50.6 ％と大きく減少)
下島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 187.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示